Los gallegos dedican el 42,5% de su salario a pagar la hipoteca, con una cuota mensual media de 629 euros
22 abr 2009 . Actualizado a las 02:00 h.Pisos más pequeños como medida para ajustar los precios en plena crisis. Esa es la conclusión que se extrae de la estadística del mercado de la vivienda hecha pública ayer por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Galicia es la comunidad española donde más menguó la superficie de los inmuebles vendidos durante el año pasado, un 6,4% frente al 0,3% del conjunto estatal. La caída es mucho más pronunciada si solo se miden las vivienda libres de nueva construcción, que encogieron un 13,5% en Galicia, casi siete veces más que la media española (-2%).
De esta forma, menos de la mitad de los pisos que se vendieron en la comunidad el año pasado, en concreto el 48,6%, tenían más de 80 m2, cuatro puntos por debajo que el conjunto de España. Y son los segmentos entre 40 y 80 m2 los únicos que registraron un repunte de las ventas durante el último ejercicio.
En opinión de los promotores gallegos, este ajuste se debe «a que cada vez se demandan viviendas más pequeñas. No solo para reducir costes sino también por la estructura de las familias. Cada vez hay más familias monoparentales o con menos miembros y se crece la demanda de apartamentos y estudios», indica Juan José Yáñez, secretario general de la Federación de Promotores de Galicia (Feproga). Con todo, pese a esa percepción de la patronal, la estadística muestra que los compradores que adquirieron durante el 2008 viviendas usadas optaron por inmuebles del mismo tamaño que en años anteriores (el descenso fue solo del 0,8% en Galicia, con un incremento del 0,7% en el conjunto de España).
El ajuste en el tamaño de los pisos ha repercutido de forma notable en su coste. De esta forma, el importe de las hipotecas suscritas el pasado año en la comunidad para adquirir una vivienda se situó en el 2008 en los 111.290 euros, un 6,07% menos que el año anterior. Cada mes, los gallegos destinan una media de 629 euros en pagar la cuota de la hipoteca, un 42,5% de su salario.
Las cajas reducen riesgos
El análisis de los préstamos hipotecarios realizado por los registradores de la propiedad también constata la reducción de riesgos de las cajas de ahorro tras el estallido de la crisis inmobiliaria. Así, aunque estas entidades concedieron más de la mitad del volumen de crédito para la adquisición de vivienda en España (51,1%), este se redujo casi un 7% con relación al ejercicio precedente.
Las comunidades más afectadas por la cuarentena decretada por las cajas de ahorro han sido precisamente las que protagonizaron el bum inmobiliario, especialmente en el centro del país y la costa mediterránea. Así, el crédito concedido se contrajo un 12,2% en Murcia, seguida por Cataluña (-11%) y Madrid (-10,8%). En Galicia, el recorte fue solo del 2,9%.
Más laxos fueron en cambio los bancos, que aumentaron el volumen de sus préstamos hipotecarios un 4,7%, hasta situar sus cuota de mercado en el 39,2%.