Galicia registra un incremento en la venta de viviendas del 14 % en el 2025, con más de 27.000 operaciones
ECONOMÍA
A nivel estatal se adquirieron 714.000 casas, récord de la burbuja, pese a unos precios disparados por la brecha entre oferta y demanda, la presión del alquiler y las mejores condiciones hipotecarias
20 feb 2026 . Actualizado a las 17:17 h.Puede parecer contradictorio. En plena escalada de los precios de la vivienda, las operaciones de compraventas se dispararon en el 2025 a niveles que no se veían desde los años previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. En concreto, se vendieron 714.237 casas, un 11,5 % más en términos interanuales. No se superaba la barrera de los 700.000 desde 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones, según la estadística del INE. En el caso de Galicia, el incremento fue del 14,2 %, con un total de 27.035 viviendas.
Con una subida del 13% en los precios medios tasados del metro cuadrado -hasta los 2.230 euros, según el Ministerio de Vivienda- parece difícil entender por qué se siguen vendiendo cada vez más casas. Pero la explicación es tan sencilla como dramática: la escasez de vivienda para una demanda desbordada. Es decir, aunque los precios suban, las operaciones siguen cerrándose, en un momento en el que confluyen diversos factores: un incremento del número de hogares, además de la llegada de compradores extranjeros. A esto se suman unos alquileres inasumibles que obligan a los inquilinos a plantearse la compra si son capaces de pagar la entrada de la vivienda, en un momento en el que las condiciones del mercado hipotecario también son mejores que hace unos años.
«El ritmo sostenido, cercano a las 60.000 firmas mensuales, ha consolidado un escenario de alta actividad que no se veía desde antes de la crisis financiera», explica María Matos desde Fotocasa. «Tras años de incertidumbre monetaria, la mejora en el acceso a la financiación ha actuado como auténtica palanca para reactivar decisiones de compra que estaban paralizadas», insiste.
Los expertos estiman que en el 2022 hasta un 40 % de los compradores se vio afectado por la brusca subida de los tipos y un 19 % llegó a detener su proceso de adquisición. «En el 2025 hemos asistido al efecto contrario, la rebaja de tipos ha devuelto al mercado a un volumen muy importante de esa demanda contenida», añade Matos.
Impulso de la obra nueva
Las estadísticas del INE refleja un fuerte impulso de la obra nueva, con 155.000 operaciones que suponen un incremento interanual del 16,1 %, «reflejo de una demanda muy activa ante una oferta todavía limitada», tal y como explica Ferrán Font, director de estudios de Pisos.com.
Por su parte, la vivienda de segunda mano lideró con 558.000 compraventas (+10,3 %) y mantiene su papel como auténtico motor del mercado, concentrando el 78 % del total de operaciones. «Su mayor volumen y capilaridad territorial explican que siga siendo el gran pilar de la actividad», añade Font.
«La combinación de ahorro acumulado, condiciones financieras todavía favorables y expectativas de nuevas subidas de precios ha incentivado la toma de decisiones de compra», explica el experto. A su juicio, el volumen actual nos sitúa en niveles que no se veían desde el período previo a la burbuja inmobiliaria, pero con una diferencia sustancial: «Hoy el crecimiento se apoya en criterios de concesión hipotecaria mucho más prudentes y en un perfil de comprador más solvente», añade.
De cara a 2026, los analistas coinciden en una moderación, que no caída, en el ritmo de transacciones, en línea con una cierta normalización del ciclo. Sin embargo, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando los precios al alza, aunque previsiblemente con incrementos más contenidos que en los últimos ejercicios.