El alquiler en Galicia subió un 5,3 % y suma ya once años consecutivos de aumentos
ECONOMÍA
Los contratos pendientes de actualización de renta firmados después del 25 de mayo del 2023 solo podrán subir un 2,32 %
15 ene 2026 . Actualizado a las 11:23 h.El precio de la vivienda en alquiler en Galicia cerró el 2025 con un incremento anual del 5,3 %, hasta los 9,93 euros por metro cuadrado al mes, y suma once años consecutivos de subidas, según un informe divulgado este jueves por el portal inmobiliario Fotocasa y recogido por Efe. El comportamiento del alquiler fue «heterogéneo» en la comunidad, según la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, que ha señalado que «mientras que municipios como Vilagarcía de Arousa, Ferrol o Santiago de Compostela registran aumentos superiores al 10 %, otras localidades presentan precios más estables o incluso descensos puntuales, como Sanxenxo».
Por provincias, donde más aumentó el precio del alquiler fue en Ourense, el 8,9 %, seguida de Pontevedra (6,5 %), Lugo (5,8 %) y A Coruña (5,1 %).
La provincia de Pontevedra registró el alquiler más caro, de 10,95 euros/m2 al mes, por encima de A Coruña (10,16 euros/m2), Lugo (8,18 euros/m2) y Ourense (7,71 euros/m2).
En cinco de los doce municipios estudiados por Fotocasa, el precio aumentó por encima del 10 %. Es el caso de Vilagarcía de Arousa (16,1 %), Ferrol (13 %), Ames (12,7 %), Santiago de Compostela (10,9 %) y Pontevedra capital (10,2 %).
La única variación negativa entre los municipios estudiados se registró en Sanxenxo, donde el precio del alquiler bajó un 5 %.
Por precio, seis de los quince municipios estudiados tenían un valor por encima de los 10 euros el metro cuadrado: Sanxenxo (16,84 euros/m2 al mes), Nigrán (12,08 euros/m2), A Coruña capital (11,86 euros/m2), Vigo (11,21 euros/m2), Santiago de Compostela (10,55 euros/m2) y Foz (10,45 euros/m2).
El más económico fue Narón, con 7,47 euros/m2 al mes.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda en alquiler subió un 6,9 %, hasta los 14,21 euros/m2.
Renovación de alquileres
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este jueves el índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, que se situó en el 2,32% interanual el pasado mes de diciembre, su valor más alto desde el inicio de la serie, en noviembre del 2024.
Con el dato de diciembre del 2025, este índice acumula siete meses consecutivos por encima del 2% tras situarse en el 2,29% en noviembre, el 2,25% en octubre, el 2,22% en septiembre, el 2,19% en agosto, el 2,15% en julio y el 2,10% en junio.
Los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta y que hayan sido firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo del 2023, deberán usar este nuevo índice que creó el INE para revisar su anualidad.
El organismo estadístico difunde de manera mensual este índice, que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos del 2023.
Dicho índice considera conjuntamente el índice de precios de consumo (IPC), la inflación subyacente y las diferencias entre las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente de cada mes, y un parámetro, definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica, que guarda relación con el crecimiento esperado a largo plazo de dicho índice.
A estas diferencias se le aplica un coeficiente moderador definido a propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.
De esta manera, el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según lo previsto en la metodología aprobada.
En el 2024 la actualización de las anualidades del alquiler estuvo limitada de manera extraordinaria al 3% por el incremento de los precios derivados de la guerra de Ucrania.
Sin embargo, este límite no ha sido el único tope que el Gobierno ha aprobado como respuesta a la crisis inflacionaria por la guerra de Ucrania. El Ejecutivo ya limitó a través de un Real Decreto-Ley la actualización anual de los contratos de arrendamiento para el 2022 y el 2023 al 2%.
Anteriores a la fecha
Por su lado, los contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, es decir, firmados antes de mayo de 2023, seguirán actualizando su renta anual con el dato del IPC o IGC, según conste en el contrato de alquiler firmado.
Según precisaron fuentes del Ministerio de Vivienda a Europa Press, en función de lo que los inquilinos hayan firmado en los contratos de alquiler previos a mayo del 2023, la revalorización anual de esta renta se hará usando el dato de la inflación a fecha de cada actualización o el IGC, que nunca podrá ser superior al 2%.