El colapso de la oferta provoca la primera bajada en la compra de viviendas en más de un año
ECONOMÍA
En agosto se vendieron 47.697 casas, un 3,4 % menos y la cifra más baja desde la pandemia, frente a una demanda que sigue disparada tal y como refleja el aumento en la firma de hipotecas
23 oct 2025 . Actualizado a las 18:42 h.Primeros síntomas, aunque moderados, de un posible frenazo en el mercado inmobiliario. La evidente falta de oferta —con un ritmo de construcción que no ha podido seguir el ritmo de la creación de hogares— y unos precios disparados ha provocado la primera caída en la venta de viviendas de los últimos 13 meses. En concreto, en agosto se vendieron 47.697 casas, un número que es un 3,4 % inferior al registrado el año anterior. Y también la cifra más baja desde agosto del 2020.
Es cierto que, con la cifra de un solo mes, el mercado no puede hacerse una foto real de la tendencia. «Agosto siempre es un mes atípico, lo relevante es la evolución anual: en lo que va del 2025, la media mensual supera las 60.000 compraventas, claramente por encima de las cifras del 2024», apunta Iñaki Unsain, portavoz de ACV Gestión Inmobiliaria. Cabe destacar, además, que la serie del notariado, cuya evolución anticipa la del INE, ya había presentado datos negativos en mayo y julio.
A pesar de que la cifra anual se mantiene en máximos, el dato del octavo mes del año es un perfecto indicador de la situación de alto voltaje que vive el sector. «Aunque no se trata de una caída exagerada, es relevante, ya que el mercado no veía cifras interanuales negativas desde julio del año pasado; donde la contracción más evidente es en la vivienda usada que cae un 5 %, mientras la obra nueva, que representa un 21 % de la actividad total, aumenta un 3 % respecto al mismo período del año anterior», señala Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.
Ese ritmo de la obra nueva no es suficiente para cubrir el incremento de la demanda, en buena parte derivado de la inmigración necesaria para mantener la resistencia del mercado laboral. Es cierto que los visados de obra nueva subieron casi un 11 % hasta julio, según datos del Ministerio de Transportes, hasta los 84.061 unidades. Pero no es suficiente. Hace dos décadas, el número anual de permisos tramitados se acercaba a los 230.000. Una cifra que quizá no era sostenible, pero tampoco la actual. El Banco de España calcula, de hecho, que el déficit de viviendas asciende a 700.000 unidades.
Esa brecha entre la oferta y la demanda ha provocado unos precios muy altos que, a su vez, tiene efectos secundarios en el mercado. Entre otros, un aumento notable en el importe medio de las hipotecas. En agosto ese volumen subió un 13,2 %, hasta los 160.084 euros. Es decir, como los pisos son más caros, los compradores tienen que pedir más financiación al banco.
El impacto en hipotecas
Puede resultar paradójico que, pese a la caída del número de casas vendidas, el número de hipotecas concedidas creciese en el octavo mes del año un 7,5 % (aunque esto supone una desaceleración frente al ritmo de meses anteriores). Los expertos lo explican porque la recuperación de este mercado ha sido ligeramente más tardía.