El proyecto de Plan Xeral de Ordenación Municipal que el Ayuntamiento de Oleiros presento ayer a las fuerzas políticas de la oposición prevé dar prioridad a la construcción de 6.526 nuevas viviendas. Sumando el número de residencias que podrían edificarse en el suelo catalogado como urbanizable no delimitado y las previstas en el suelo urbano no consolidado, el número final de nuevas viviendas que se construirían en los próximos años en Oleiros superaría las 10.000. Cifra, que según indica el documento, es «suficiente para responder a las necesidades del crecimiento del municipio».
A estas 6.526 viviendas prioriutarias, se podrían sumar otras 4.787 que se prevén para el suelo declarado urbanizable no delimitado. Este tipo de suelo constituirá un amplio campo de juego «que el Ayuntamiento podrá poner en mercado, o no». Su uso, según el proyecto, depende de la presencia de «compromisos de actuación de operadores personales o públicos en un marco de negociación urbanística», y fija este en torno a las condiciones exigidas por los planes de sectorización, de un modo similar al que se venía haciendo en la fase anterior del Plan.
En esta bolsa de suelo no delimitado están incluidos los suelos terciarios e industriales, que por la singularidad de sus usos requieren de la existencia previa de una iniciativa concreta de promoción para su desarrollo.
El proyecto prevé que los suelos residenciales puedan absorber una demanda comarcal de vivienda superior a la que se produjo en el municipio hasta la fecha.
Techo, los 50.000 habitantes
El equipo redactor del PXOM menciona en el documento que este suelo no delimitado fija el techo máximo, teórico, que perfila la cuota de participación de Oleiros en el conjunto del área metropolitana, compatible con el modelo urbanístico y territorial que se propone en el proyecto del PXOM. Además sitúa el límite poblacional en torno de los 50.000 habitantes, siguiendo una hipótesis de ocupación de vivienda igual a la actual , que es de 1,9 habitantes por vivienda.
Finalmente, el documento concluye en lo referente a la planificación de vivienda que «la ponderación de todos los factores mencionados concluyen que el Plan clasifica suelo en forma y cantidad suficiente para responder a las necesidades del crecimiento en Oleiros.