Compostela, con solo 73 unidades, lastra el repunte residencial generalizado en toda Galicia
13 feb 2026 . Actualizado a las 21:19 h.Santiago, la ciudad que nunca ha abandonado el podio gallego en tensión residencial en cualquiera de sus formatos, muestra su cara más triste en el peor momento posible, con el debate público más caliente que nunca en torno a las dificultades de acceso a la vivienda. Mientras la construcción de nueva planta se ha dinamizado en Galicia un 39 % en el 2025, en Compostela se desploman los visados respecto al año 2024 y solo incorpora 73 unidades. El batacazo es notable, hasta el punto de que Ames, el concello metropolitano que arrebató a miles de vecinos a la capital en los años años del bum inmobiliario, vuelve a mostrarse más vivo y alcanza las 117viviendas visadas, de forma que adelanta a su urbe de referencia en cifras absolutas —43 pisos más— y la deja muy atrás en términos relativos. Ames logra construir 3,55 viviendas por cada mil habitantes, mientras que Compostela se queda en 0,72. Esto es, responde cinco veces mejor a la demanda por población total ya asentada.
Santiago se hunde en las estadísticas presentadas ayer por el Colexio de Arquitectos de Galicia (COAG), y solo amortigua la caída por la inoperancia en el municipio de Ourense, donde se visaron 16 viviendas. De hecho, no aparece ni entre los diez primeros concellos gallegos en dinamismo constructivo, siendo superado por localidades como Carballo (94) o Vilagarcía de Arousa (135).
Ampliar la línea temporal para analizar si se trata de un problema puntual o estructural deja una de cal y otra de arena. Es cierto que en el 2024 el crecimiento fue del 47 % con respecto al 2023, pero al mismo tiempo se ensancha la distancia con las 351 viviendas que se visaban en el año 2019, el último sin estar contaminado por la pandemia.
Los ayuntamientos de A Coruña y Vigo también visaron menos —716 y 484 respectivamente, frente a los 933 y 728 del año anterior— pero incluso tratándose de ciudades más grandes alcanzan una ratio bastante mejor por residente. Y en el caso coruñés, el municipio, que es seis veces más pequeño que Compostela en tamaño y con mucho menos suelo residencial disponible, tampoco sufre el sorpasso de Oleiros, el concello más pujante de su área metropolitana, que logró visar 390 unidades, el quinto en el total de Galicia. Sanxenxo, por su tirón turístico, es un caso aparte, pero multiplica por ocho la capacidad de la capital gallega de poner viviendas en el mercado. Aunque se trate mayoritariamente para segundas residencias, se trata ya del tercer foco inversor de Galicia.
Sin datos de rehabilitaciones
Los responsables del COAG dejaron abierta una vía de oxígeno al reconocer que el órgano colegial ya no maneja los datos de rehabilitaciones, que tienen su peso como solución residencial en ciudades históricas con un parque envejecido, como es el caso de Santiago. Tras este balance, los arquitectos dejan fuera a la capital de los «nodos centrais de crecemento» en Galicia, aunque de momento valoran su situación como «equilibrada».
La licitación de obra pública cae en la capital un 18 % y sube en 4 de las 7 ciudades
El 2025 tampoco fue un buen año para Santiago en lo que a licitación de obra pública se refiere. El informe de la Federación Gallega de la Construcción revela que las inversiones de las instituciones públicas en la capital descendieron un 18 % respecto al año anterior para un total de 9,8 millones, un mal dato que solo deja por debajo a Vigo, donde el desplome alcanza el 50 %, aunque con una inversión total de 30,4 millones de euros. En números rojos también aparece A Coruña, pero el descenso es apenas de un punto, con una partida gemela a la de Vigo. El resto de las ciudades gallega no solo obtienen resultados muy positivos (en Ferrol hasta un 456 % más de inversión, superando en el total a las dos primeras urbes gallegas, con 34 millones) sino que todas superan a Compostela en volumen absoluto, a excepción de Lugo, que se queda en 5,2 millones.
Por contraste, el crecimiento de la licitación pública en toda Galicia se situó en el 10 %, mientras que en toda la provincia de A Coruña el incrementó alcanzó el 20 %, impulsado por el salto adelante de Ferrol por las inversiones en defensa y vivienda.
En el área metropolitana, Teo se llevó 2,3 millones (un 104 % más) y Ames se quedó en 1,9 millones (un 50 % menos).
A cualquier otra parte
Tal y como está la cosa, quedarse atrás en tu entorno inmediato o próximo a la hora de ampliar el parque residencial, como es evidente que le está ocurriendo a Santiago, tiene un doble peligro. El primero y más importante, que los ciudadanos seguirán encontrando dificultades para dar con un techo digno en la ciudad porque las tensiones continuarán acrecentándose. Y el segundo, que cuando algunos terminen de jugar al monopoly al calor del palacio, saldrán a la calle a pedir mano de obra, camiones y grúas para ejecutar sus sosegados planes y se darán cuenta de que ya no queda nadie, que el sector se ha marchado a trabajar a cualquier otra parte.