La crisis inmobiliaria azota, pero aún así hay dos obras en la rúa do Paseo con las viviendas más caras, por las que se pagan hasta 220 millones de las antiguas pesetas
28 feb 2010 . Actualizado a las 02:00 h.La crisis va por barrios. El parón es palpable, pero la construcción también tiene su cara b . El Instituto Nacional de Estadística (INE) martillea mensualmente con su boletín inmobiliario en el que demuestra que la venta de viviendas sigue cayendo, la concesión de préstamos hipotecarios se congela y la transacción de fincas se ha estancado. Pero no todo son lamentos.
Aún en ese desierto que se extiende cada vez más, hay un oasis, por lo menos en Ourense capital. Un par de obras que se construyen en la rúa do Paseo llaman la atención sobre todo por su emplazamiento estratégico y la sospecha de que pueden ser muy caros, pese a la crisis. Efectivamente, son prohibitivos para la mayoría de las economías. Se trata de los inmuebles que se encuentran frente a la Delegación de Defensa (edificado por Paseo Dos, S.L.) y en las antiguas galerías Tobaris (promovido por Elimaper y Promociones Cesteiro).
A salvo de ligeros matices en los precios que se dan al cliente, una vivienda en el primero de ellos se eleva a 1,3 millones de euros (unos 220 millones de las antiguas pesetas), según fuentes del mercado inmobiliario. Eso sí, además de situarse en pleno centro y en la calle más concurrida, los pisos -dos por planta- van desde los 210 a los 270 metros cuadrados.
En cuanto al edificio que se rehabilita en el lugar en el que antiguamente estaban las galerías Tobaris, los precios oscilan según la superficie ya que los hay desde uno a tres dormitorios, con precios que llegan a los 400.000 euros si la vivienda tiene tres estancias y a 800.000 euros si consta de tres habitaciones. La superficie va desde los 80 a los 200 metros cuadrados.
Son, efectivamente, precios que ignoran la crisis, aunque fuentes cercanas a ambas operaciones inmobiliarias eluden divulgar si hay alguno vendido. Sin embargo, se sabe que la promoción que se levanta frente a la Delegación de Defensa tiene reservadas algunas viviendas para la propia empresa que desarrolla esa intervención.
La estadística
Ambos edificios residenciales son los más caros de la capital, por lo menos que tengan constancia medios inmobiliarios. En una ciudad como Ourense, donde las distancias son relativamente cortas, la oscilación de precios es llamativa.
Se puede pagar en el centro el metro cuadrado a casi 6.000 euros y, sin embargo, dos calles más al norte o al sur -a menos de cinco minutos del mismo destino-, la tasación puede caer a más de la mitad.
El precio de las viviendas en los dos citados edificios de la rúa do Paseo rompe con todas las estadísticas oficiales aunque, como reconoce un promotor, «los pisos ahora valen lo que te quieran pagar por ellos y si estos se venden, es que hay quien está dispuesto a pagar esa fortuna».
Según el portal inmobiliario fotocasa.es , el precio del metro cuadrado en Ourense estaba el pasado mes de enero en 1.819 euros, lo que supone una caída del 1,5% con respecto al mes anterior, pero con un incremento del 2,5% en relación al último trimestre del 2009.
Sexto lugar
La media española sitúa el metro cuadrado en 2.366 euros, siendo San Sebastián la ciudad más cara de toda España, con una tasación de 4.298 euros el metro cuadrado. Según la misma empresa, Ourense está en el sexto lugar entre las capitales de provincia donde resulta más barato comprar. Está claro que las dos citadas edificaciones escapan de todas las cifras medias que se dan para toda España.
Algunos agentes de la propiedad parten de la interpretación de que «los pisos de lujo se venden mejor que los de gama media». Se supone que los de categoría alta -una minoría- van a un cliente que también es minoritario, aunque sin las dificultades económicas de la mayoría. Pese a este oasis, Ourense sigue siendo la ciudad que tiene grúas paradas y cinco mil pisos sin vender.