El Cuartelillo de Marinería de la calle María está condenado a desaparecer. Y en su lugar, Defensa podrá construir tres bloques de viviendas que no podrán rebasar, conjuntamente, los 2.500 metros cuadrados de edificabilidad. Así consta en la modificación puntual del Plan Xeral de Ordenación Municipal que se someterá a votación en el pleno de mañana, cuya aprobación permitirá edificar en la parcela que ocupan actualmente unas instalaciones militares desafectadas desde el año 2002.
El cuartelillo ocupa una superficie de 1.644 metros cuadrados, sobre la que actualmente se levanta un único edificio de planta baja y semisótano, construido al final de la década de los cincuenta y hoy en desuso. En su lugar, el documento elaborado propone levantar tres volúmenes, que se sucederán de forma escalonada para adaptarse a los cambios de nivel. Según los planos, dos de ellos puedan ser de bajo y cuatro plantas y el tercero de dos pisos de altura.
Asimismo, se realiza en el recinto una reserva de suelo para viviendas de protección, que se elevarán en una parcela de 396 metros cuadrados. La ley obliga a reservar un 40% de la edificabilidad total del ámbito de actuación para este tipo de viviendas, por lo que en este caso podrá alcanzar los 986 metros cuadrados. Además, el Concello se quedará con un solar para equipamiento público deportivo de 246 metros cuadrados, donde dada su reducida dimensión no se podrá construir.
Uso residencial
El uso global de la actuación será residencial, aunque con excepciones. La planta baja que dará a la calle María se excluye de esta utilidad y se abre para ella un amplio abanico de usos compatibles: comercial, industrial, docentes, sanitario, asistencial, religioso... Los restantes bajos también podrán dedicarse a estas alternativas o bien destinarse a acoger viviendas.
El espacio público servirá como lugar de estancia y juego y también de acceso a los nuevos edificios, dividiendo el cuarterón original en dos piezas. La diferencia de cota entre la calle María y el Campo de San Roque se resolverá mediante plataformas, enlazadas por rampas y escaleras. La superficie edificada servirá para dar forma al callejero de edificios residenciales, cerrando y ocultando el patio y generando una nueva fachada con frente al nuevo espacio público. La altura de cada inmueble guardará relación, según la modificación diseñada, con los edificios colindantes, y siempre manteniendo la idea de volumen «quebrado y descendiente».
El Ministerio de Defensa se quedará con el lucro del futuro aprovechamiento residencial del Cuartelillo de Marinería, dentro del convenio establecido con el Concello. La puesta a disposición de la edificabilidad de estos terrenos es el penúltimo escollo para que ese acuerdo, por el que se ceden otras siete propiedades militares al Ayuntamiento, se haga efectivo.
El último será el Sánchez Aguilera, la otra parcela en la que el departamento que preside Carme Chacón podrá construir. Son las propiedades con aprovechamiento urbanístico las que, precisamente, bloquean el convenio. El alcalde, Vicente Irisarri, anunció hace unas semanas que aguarda que el acuerdo pueda hacerse efectivo a finales de este año, una vez aprobado el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Sánchez Aguilera y solventada la modificación en el Cuartelillo de Marinería. El primer paso hacia esa meta debe pasar por el pleno extraordinario de mañana, que se celebrará a las doce del mediodía.