Portugal obligará a vender una vivienda heredada por varias personas si una de ellas quiere deshacerse de la propiedad
ECONOMÍA
Unos 300.000 edificios están abandonados debido al bloqueo de alguno de los descendientes
13 mar 2026 . Actualizado a las 08:47 h.Portugal es el país de las casas vacías. Se estima que alrededor de 700.000 viviendas están deshabitadas, una cifra sangrante para un país de algo más de 11 millones de habitantes que sufre una de las crisis inmobiliarias más graves de toda la Unión Europea. Los factores que lo han llevado a convertirse en el segundo Estado comunitario en el que más ha subido la vivienda desde el 2020 son muy variados —auge de pisos turísticos, lenta construcción y una demanda extranjera en constante aumento—, y ya hace un lustro que el Gobierno, entonces encabezado por António Costa, comenzó a barajar medidas que pudieran aumentar la oferta de pisos para venta y alquiler permanente, sin resultado. El Ejecutivo de Luís Montenegro, que heredó el problema, ha seguido dando palos de ciego, sin impedir que la vivienda se encarezca a un ritmo récord, del 18 % interanual en el 2025.
De hecho, algunas de sus decisiones más populares han sido criticadas por contraproducentes: por ejemplo, facilitar la entrada a hipotecas a los menores de 30 años o reducir la imposición de las transmisiones pueden elevar la demanda a corto plazo.
En ese contexto, se estima que una parte significativa de los 300.000 edificios abandonados no se venden ni rehabilitan debido al bloqueo de uno o varios herederos. Por eso, ayer mismo, el Consejo de Ministros aprobó una ley que desbloqueará las herencias indivisas, permitiendo crear un proceso especial para sacar al mercado inmuebles compartidos, según reveló el diario Público. Así, un solo heredero podrá fragmentar la propiedad y promover su venta. Para iniciar el proceso, deberá demostrar que, transcurridos al menos dos años de la transmisión de la vivienda, persiste el desacuerdo entre los herederos, y tendrá que presentar un peritaje del inmueble, valor que se usará como precio de base para la posterior puja (que puede ser electrónica). Antes de salir a oferta pública, los demás herederos tendrán derecho a igualar el valor y quedarse la propiedad.
Arma antiincendios
Esta solución también podrá ayudar, colateralmente, a solucionar un problema similar en los terrenos rurales, habitualmente abandonados a causa de desacuerdos entre propietarios. El Gobierno cree que contribuirá a identificar propiedades forestales, mejorar su valor y garantizar su limpieza antes del verano, minimizando el riesgo de incendio.
Entre las medidas adoptadas ayer también se encuentra una revisión de la ley del alquiler para acelerar los desalojos en casos de impago reiterado, con el objetivo de devolver la confianza a los propietarios. El ministro de Infraestructuras, Miguel Pinto Luz, habló de «asimetría» legal entre arrendatarios y propietarios, y aseguró que el Estado está para «garantizar» que nadie se quede sin techo.
Más llamativo es el fenómeno que protagonizan los ayuntamientos, que disponen de fondos comunitarios para poner en el mercado 26.000 viviendas públicas a finales de año, una cifra inalcanzable mediante la construcción de casas nuevas. Así, presionados por el plazo de ejecución de los fondos, han reorientado sus planes a la adquisición de apartamentos en el mercado privado.