La compra de vivienda se ralentizó durante el tercer trimestre del 2024

Javier Benito
javier benito LALÍN, A ESTRADA / LA VOZ

DEZA

MIGUEL SOUTO

En la zona hubo 124 transacciones inmobiliarias, por 139 de abril a junio

05 ene 2025 . Actualizado a las 05:00 h.

La compraventa de viviendas en las comarcas vivió un punto de inflexión en el trimestre del 2024, al producirse un descenso sobre el mismo período anterior. Según los datos publicados recientemente por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, en Deza y Tabeirós-Terra de Montes se realizaron 124 transacciones inmobiliarias entre julio y septiembre, frente a las 139 del segundo semestre. Supone una caída en torno al 12 % y todo ello a pesar del progresivo descenso de los tipos de interés bancario, que en principio deberían suponer un aliciente a la hora de adquirir una vivienda por el menor coste del préstamo hipotecario.

Esa caída en el tercer trimestre del pasado, últimos datos computados por el ministerio, se produje a pesar del espectacular crecimiento de las transacciones inmobiliarias que se produjo en Lalín. En este municipio casi se duplicaron entre julio y septiembre, con 59 frente a 30 de abril a junio. Por contra hubo una caída también muy acusada en los otros dos concellos más poblados, al bajar A Estrada de 40 a solo 23 y Silleda de 33 a 19.

Ya por debajo de la decena de compraventas se situaron el resto de municipios de las comarcas. En Cerdedo-Cotobade hubo nueve operaciones, por debajo de las trece del trimestre anterior, mientras que en Vila de Cruces se subió a siete, cuando habían sido cinco de abril a junio. En Rodeiro se produjeron tres frente a solo una previa y destacó la caída a plomo en Forcarei. Si en este concello de Terra de Montes fueron doce las compraventas en el segundo trimestre, solo se alcanzaron dos en el tercero. Esa misma cifra se produjo en Agolada, cuando habían sido cinco en el período anterior. Por último, en Dozón no hubo ninguna transacción inmobiliaria.

Fuerte aumento sobre el 2023

¿Cómo fue ese tercer trimestre en la comparativa interanual? Respecto al 2023 sí se consta un repunte relevante en el número de compraventas en las comarcas. Entre julio y septiembre del 2023 tan solo habían sido noventa las operaciones, frente a las citadas 124 de ese período el pasado año.

Entonces también lideró Lalín con 27 transacciones inmobiliarias, de nuevo lejos de las 59 del período en el 2024, mientras que en A Estrada estuvieron las cifras más parejas, con 21 por 23 en el ejercicio anterior. En Silleda se produjo la curiosa coincidencia de que fueron diecinueve las operaciones en ambos trimestres. Por su parte, fueron catorce en Cerdedo-Cotobade, superándose en el 2023 los datos del pasado año.

Ya por debajo de la decena se situaron el resto de los municipios de la zona, con la anécdota de que fueron cuatro en tres concellos en ese tercer trimestre del 2023, en dos casos por encima del pasado año —Forcarei y Agolada— y en otro por debajo —Vila de Cruces—. Y Dozón tuvo una transacción, ninguna Rodeiro.

Los pisos de protección oficial, la asignatura pendiente en las dos comarcas

El análisis de los datos inmobiliarios divulgados por el Gobierno central constatan un trimestre más que en las dos comarcas se carece de promociones de vivienda de protección oficial. De julio a septiembre solo hubo tres transacciones inmobiliarias con este tipo de pisos, en concreto en A Estrada. Lo mismo ocurría en el período anterior o en la comparativa interanual, con la curiosidad de que fueron también tres en cada caso y de nuevo en el municipio estradense. Lalín, como cabecera de comarca, no logra generar ese tipo de vivienda más asequible para el comprador, en espera de nuevas gestiones con la Xunta para que se acometa alguna promoción de esas características. De esta forma la inmensa mayoría de operaciones fueron de vivienda libre, con 121.

La nueva, casi simbólica

Una situación similar se produce al evaluar si las compraventas corresponden con vivienda nueva o usada. En el primer caso hay poca oferta, al menos así se deduce de que solo hubo nueve operaciones de pisos a estrenar y todos ellos en Lalín durante el tercer trimestre del pasado año. Eso sí, supusieron más que en el segundo, cuando solo fueron tres, con dos en Lalín y uno en Silleda; también más que en el tercer trimestre del 2023, con seis, tres en Lalín y otros tantos en A Estrada.

En el mercado inmobiliario de la zona priman los pisos de segunda mano, que generaron un total de 115 transacciones durante ese tercer trimestre del 2024.