El justiprecio eleva la expropiación de una de las viviendas de Bastiagueiro Pequeno en 92.026 euros
OLEIROS
El Supremo rechaza el recurso del Concello contra la decisión de tasar la propiedad en 394.273 euros
20 jul 2022 . Actualizado a las 20:31 h.El Concello de Oleiros inició en mayo del 2019 el expediente de expropiación de tres viviendas en Bastiagueiro Pequeno, dos de las cuales fueron derribadas en enero del 2021 y otra ha quedado para el uso del personal de mantenimiento del nuevo parque de As Trece Rosas acondicionado en la zona. El consistorio indemnizó a las tres familias propietarias, pero un fallo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), de la sección tercera de la Sala de lo Contencioso, acaba de rechazar el recurso del Concello de Oleiros contra el justiprecio marcado para una de las viviendas. En su día, el Concello había ofertado 302.247,17 euros por la finca número 1, valorada por el Xurado de Expropiación de Galicia, en septiembre del 2020, en 394.273,55 euros y presentó un recurso contencioso-administrativo contra la elevación del precio en 92.026,38 euros.
En el fallo, que no es firme y puede ser recurrido, se explica el rifirrafe de cifras que mantuvo la sociedad propietaria y el Concello: «El Plan general de ordenación municipal de Oleiros de 2009, completado por orden autonómica de 2014, contempló una zona verde de sistema general de 99.735,00 m2 denominada "Parque Forestal de Bastiagueiro", para cuya ejecución se hacía necesario expropiar 80.716,00 m2, lo que se hizo en una primera fase que comprendía la parte no edificada, a lo que siguió otra que afectaba a tres fincas edificadas, y, por consiguiente, en situación de fuera de ordenación, entre las que se encontraba la número 1, de 2.639,00 m2, propiedad de la sociedad mercantil Inversiones Galicanarias, SLU. La entidad local expropiante valoró ese inmueble en 255.788,07 euros, con el premio de afección incluido, al que se opuso la expropiada, que reclamó 785.000,00 euros, que no aceptó el alcalde en su resolución de 12.09.19, si bien elevó el justiprecio a 302.247,17 euros, también con el premio de afección incluido. De nuevo se mostró la expropiada disconforme con esa valoración, para reclamar esta vez el pago de 872.059,27 euros, con apoyo en un informe técnico. Remitida la pieza de justiprecio al Xurado de Expropiación de Galicia, en sesión celebrada el 11.06.20 lo cifró en 394.273,55 euros, también con el premio de afección incluido, que se confirmó por el de 24.09.20 que desestimó el recurso de reposición que interpuso el alcalde».
El Concello cuestionaba que se valorara el suelo expropiado como huerta y no como pradería o forestal y también el precio fijado para el inmueble, que recordaba que estaba en situación de fuera de ordenación. Sin embargo, el TSXG indica que el «informe de un arquitecto municipal que carece de la titulación para calificar y valorar el suelo rústico» y recuerda «que esas construcciones estuvieron en su momento ajustadas a la legalidad» por lo que acuerda que el precio a abonar debe ser el marcado por el Xurado de Expropiación.
