Los caseros se pasan al alquiler de temporada como solución para evitar bajar los precios. En la actualidad, menos de la mitad de los pisos para arrendar están disponibles para familias. ¿Has tenido problemas para alquilar una vivienda? Cuéntanos tu experiencia
16 mar 2026 . Actualizado a las 10:06 h.El pasado año, y también el anterior, la escasez de vivienda azotaba especialmente a los universitarios, que incluso llegaron a hacer larguísimas colas delante de inmobiliarias para asegurarse un cuchitril cuando empezara el curso. Solo unos meses después A Coruña vive un panorama diametralmente opuesto. Y esto se debe, en buena medida, a que la situación inmobiliaria navega por otros mares desde que en julio del 2025 la ciudad pasó a ser zona de mercado tensionado.
Que la ley de Vivienda ponga un tope al precio de los nuevos contratos de alquiler y al de los inmuebles de grandes tenedores —quienes poseen más de diez viviendas— está beneficiando de manera colateral al colectivo de los estudiantes, que pese a ser marzo cuentan ya con casi una treintena de opciones para arrendar el próximo septiembre. Esto se debe a que los alquileres de temporada no están sometidos a las limitaciones de esta regulación, por lo que muchos caseros optan por cambiar sus pisos de régimen, convirtiéndose los universitarios en el nuevo caramelito del mercado inmobiliario.
Lo adelantaron las agencias nada más conocerse que A Coruña pasaba a ser zona de mercado tensionado: «Los propietarios van a buscar la manera de no bajar los precios». Efectivamente, desde el verano empezaron a proliferar anuncios de alquileres de temporada; es decir, aquellos que tienen una duración inferior a un año y en cuyo contrato consta que los inquilinos residirán ahí debido a un desplazamiento laboral, una estancia médica o una cuestión de estudios.
«No es nada habitual que a estas alturas del año se estén ofertando pisos para el curso que viene. Esto tiene que ver con la zona tensionada», asocian en LC Inmobiliaria. Y añaden: «El año pasado casi no salieron al mercado viviendas para universitarios porque se los quedaban los que ya vivían en ellos o se los pasaban a algún conocido. Así que es muy probable que se trate de pisos que antes se alquilaban para vivienda habitual y que, con la ley de Vivienda, se hayan dejado para estudiantes».
Aunque los jóvenes tienen ahora más variedad para escoger apartamento, en las inmobiliarias advierten de que no creen que los precios vayan a bajar. De hecho, de los que ya están disponibles, el más económico es un ático de tres habitaciones, próximo al campus de Elviña, por el que cada inquilino debe pagar 260 euros al mes.
Como es habitual en estos casos, se solicitan dos meses de fianza y, muchas veces, ya el primer pago del alquiler, aunque se entre a vivir en septiembre.
Santiago tiene la mitad de pisos disponibles para estudiantes que A Coruña
«Sin duda, los propietarios están pasándose al alquiler de temporada para no modificar los precios. De arrendamiento tradicional ahora hay muy poquito, y los escasos pisos que aún se ofertan piden unas condiciones de locos», cuenta Antonio Correa, de la inmobiliaria BackHome que, por este motivo, apenas trabaja alquileres.
Lo que cuenta este experto lo explican también los datos extraídos de Idealista. Tanto Vigo como Santiago —que sigue batallando para también ser declarada zona tensionada— cuentan con mucha más oferta de alquiler tradicional. Es más, la urbe coruñesa, con 251.000 habitantes, tiene tan solo 30 inmuebles para alquilar más que Ferrol, donde residen 64.000 personas.
Es llamativo que el fenómeno del alquiler de temporada esté en auge solo en A Coruña, donde la mitad de arrendamientos ya se cobijan bajo este paraguas legal. Tal es la diferencia con el resto de ciudades que, como muestra el gráfico que ilustra esta información, Santiago —capital universitaria por antonomasia— dedica el 25 % de su vivienda en alquiler a trabajadores o estudiantes. Y, según lo que indican los anuncios, a diferencia de lo que ocurre en A Coruña son viviendas para entrar a vivir ya, no el curso que viene.
Las cifras van cayendo hasta llegar a Ourense, donde no hay más que un 3 % de vivienda de temporada disponible.