Según el índice de precios de vivienda hecho público ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el 2008 el precio de los inmuebles cayó un 5,4%, impulsado por el desplome de los pisos usados, que se abarataron el 10,7% de media, mientras que la vivienda de nueva construcción siguió teniendo una evolución positiva del 0,8%. Estas cifras han abierto la caja de los truenos, ya que los promotores cuestionan los datos del INE e insisten en que los precios han experimentado una contracción del 20%.
La crítica de las inmobiliarias se centra en que los datos del INE aún no recogen la realidad del precio de los inmuebles nuevos, ya que se elaboran con la información de los notarios y reflejan las escrituras de las viviendas, cuya venta se cerró hasta dos años antes, al igual que su coste.
En cualquier caso, los precios -según el instituto estadístico- han registrado comportamientos interanuales negativos en todas las comunidades, pero Galicia ha sido donde menos se abarató la vivienda durante el pasado año: apenas cuatro décimas, frente a caídas de dos dígitos en zonas como Cataluña, con el 10,3%, o Madrid, con el 8,1%.
Por otra parte, el euríbor cerró marzo en el 1,909%, su menor valor desde su creación. Como la referencia es mucho más baja que un año antes (4,590%) la rebaja de la que se beneficiarán quienes revisen sus préstamos con esa referencia (lo que sucederá en dos meses) será notable.
Para una hipoteca media de 150.000 euros a 26 años y un coste financiero del euríbor más 0,5%, la cuota pasaría de 867,98 euros al mes a poco más de 647, lo que comportará un ahorro de 2.646 euros al año. Pero no todo es alegría. La caída del índice no significa que las hipotecas nuevas sean más baratas, sino todo lo contrario, pues las entidades están endureciendo las condiciones por el miedo a la morosidad.