El precio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanzó al cierre del pasado año los 2.085 euros de media, lo que supone un incremento respecto al 2006 del 4,8%, el más bajo en diez años. Incluso, los pisos se encarecieron por debajo de la inflación (4,2%) en 18 provincias, según los datos publicados ayer por el ministerio dirigido por Carme Chacón. San Sebastián (3.930,8 euros por metro cuadrado), Guecho (3.904,1 euros), Madrid (3.861,2) Barcelona (3.819,7) son las ciudades más caras de España, mientras que el albaceteño Villarrobledo (968,5 euros), el pacense Don Benito (979,7), la alicantina Petrel (1.011,2) y Carballo (1.021,1)?figuran como los municipios mayores de 25.000 habitantes más baratos.
El bum inmobiliario toca a su fin. El repunte del 2007 es casi cuatro veces inferior al de finales del 2004, cuando los precios crecían a un ritmo del 18,5%. Desde entonces, y por pura saturación, las casas se han encarecido a menores velocidades. Una desaceleración que, a pesar de ser gradual, ha coincidido con un alza de los tipos que, como reconocen los propios bancos, ha expulsado del mercado a parte de los hogares. Las rentas medias y bajas tienen hoy mucho más complicado el pago de sus hipotecas. De hecho, la morosidad de los créditos concedidos por los bancos, cajas de ahorros y cooperativas de crédito a particulares y empresas aumentó en noviembre hasta el 0,838%, la quinta subida consecutiva. A eso se suma la crisis subprime de Estados Unidos, que ha terminado de frenar al sector.
La comparación del tercer y cuarto trimestre del pasado año da también una idea de hacia dónde va el sector, pues se produjeron caídas de precios intertrimestrales en 11 provincias.
El parón se ha dejado notar más en el segmento de pisos usados o de segunda mano, cuyo precio medio aumentó solo un 4,2%. Sin embargo, las casas nuevas (de menos de un año de antigüedad) se encarecieron algo más. En concreto, un 5,7%. Esto revela que mientras los particulares han contenido sus expectativas en mayor medida, al ver que no vendían sus viviendas, los promotores -con mayor capacidad de soportar los créditos- han optado por rebajar algo menos los precios.
Al mismo tiempo, la vivienda protegida ha cobrado más protagonismo del que venía mostrando. El metro cuadrado de VPO cerró el 2007 en 1.071 euros, tras un incremento interanual del 5,5%. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, aseguró que los pisos protegidos «pueden ser una oportunidad y contribuir al mantenimiento del sector inmobiliario».
Ourense, la única en la lista
Las provincias más afortunadas, todas con aumentos por debajo del IPC, fueron Jaén, Málaga, Zaragoza, Segovia, Soria, Valladolid, Albacete, Ciudad Real, Guadalajara, Toledo, Alicante, Cáceres, Ourense, Madrid, Navarra, Álava, Guipúzcoa y La Rioja. Los precios avanzaron lo mismo que la inflación del 2007 (4,2%) en Córdoba y Castellón.
En Galicia, el coste de la vivienda se incrementó un 6,8%. Por encima de ese nivel, con un aumento del 7,7%, se encuentra la provincia de Pontevedra. En A Coruña los precios subieron un 5,9%; en Lugo, un 5,5%; y en Ourense, un 3,4%.
La comparación del tercer y cuarto trimestre del pasado año da también una idea de hacia dónde va el sector, pues se produjeron caídas de precios intertrimestrales en lugares como Córdoba, Cantabria, Burgos, Segovia, Soria, Zamora, Albacete, Ciudad Real, Castellón, Álava y Guipúzcoa.