El alcance la desaceleración en el sector de la construcción en la provincia también tiene su reflejo en la concesión de créditos hipotecarios para la adquisición de la vivienda. Las operaciones comerciales entre los promotores y los clientes está dificultada por la propia coyuntura del mercado, pero también por las dificultades de acceder a un préstamo.
La subida de los tipos de interés en los últimos meses y el endurecimiento de las medidas que adoptan las cantidades bancarias y de ahorro llevan a una importante caída en el número de concesiones en los últimos meses. Fiel reflejo de este hecho está en el número de hipotecas constituidas sobre fincas rústicas y urbanas en el mes de junio, último dato conocido oficialmente.
Según la información facilitada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sexto mes del año se formalizaron en la provincia 362 operaciones, por un importe de 41 millones de euros. Este dato está lejos de los movimientos observados cuando el ciclo económico era más favorable, incluso lejos también de los créditos suscritos hace un año cuando ya se percibía la desaceleración y el estallido de la burbuja inmobiliaria.
La constante subida de los tipos de interés en los últimos meses parece haber sido determinante. El INE cifra para junio del 2008 un tipo de interés medio del 5,19%, lo que implica un crecimiento del 10,1% en tasa interanual y del 0,2% respecto a marzo de este año.
Si tomamos como referencia el mes de junio del 2007 -los expertos creen que a las puertas del verano se suelen formalizar buena parte de las operaciones inmobiliarias- se observa que las propiedades hipotecadas en ese mes del pasado fueron mucho más numerosas, de hecho se suscribieron 810. Es decir, más del doble de las que se registraron un año más tarde. A su vez, el montante económico de los créditos hipotecarios contratados en junio del 2007 también fue superior al de este año, ya que alcanzó la cifra de 60,1 millones de euros.
Fincas urbanas
Existe una gran diferencia en la naturaleza de las propiedades hipotecadas, claramente a favor de las fincas urbanas frente a las rústicas. En junio de este año de los 347 créditos hipotecarios constituidos 247 fueron para vivienda, por un importe de 22 millones de euros, mientras que únicamente se compraron mediante crédito bancario tres solares, por un importe de cinco millones de euros.
Por lo que respecta a la distribución del mercado entre bancos y cajas de ahorro, la balanza se inclina claramente a favor de estas últimas ya que han colocado en junio 216 pólizas hipotecarias por valor de 22 millones de euros frente a los 117 créditos concedidos por las entidades financieras, que prestaron 11,4 millones de euros en la provincia.
La situación que vive Ourense no es de todos modos un hecho aislado. Las mismas restricciones que se perciben en la provincia son idénticas a las que se vislumbran en el resto de las provincias españolas. El caso gallego tampoco ofrece excesivos cambios en relación a otras comunidades.
El descenso de créditos hipotecarios ha bajado en las otras tres provincias gallegas en porcentajes muy similares a Ourense. De todos modos, la actividad registrada en el resto de Galicia fue superior a Ourense, hasta tal punto que en Lugo se hicieron 456 hipotecas -cien más que en Ourense-, mientras que en Pontevedra la cifra va hasta las 2.173 operaciones y en A Coruña, 2.156.
En toda Galicia en el mismo período culminaron 5.147 préstamos hipotecarios por valor de 600 millones de euros. Por lo que respecta a las cancelaciones hipotecarias, en junio de este año se produjeron 174 cancelaciones registrales de fincas rústicas y urbanas, también por debajo del ritmo percibido en el resto de Galicia.
Además, en relación al mismo mes del año pasado, las operaciones de cancelación concertadas fueron menores, ya que en ese período del 2007 se produjeron 207.