El usuario podrá habitarlo indefinidamente aunque solo pague el 60%
06 jul 2011 . Actualizado a las 06:00 h.Si la nueva oferta inmobiliaria que la Xunta compromete en el borrador de Lei de Vivenda encuentra realmente un hueco en el mercado, tres de cada cuatro solicitantes inscritos en el Rexistro de Demandantes reunirán los requisitos para acceder a uno de los 1.200 pisos públicos que la Administración abrirá al régimen de copropiedad. Esta fórmula permite disponer de una vivienda con los mismos derechos y obligaciones que cualquier otro propietario, aunque su titular solo deberá hacer frente al 60 % de la hipoteca.
Se trata de una oferta en la que la Xunta dará preferencia a los jóvenes, los que tienen más dificultades de acceso. El comprador compartirá la propiedad de la vivienda pública con la Administración promotora, ya sea el Instituto Galego de Vivenda (IGVS) o una empresa municipal, que mantendría un porcentaje máximo del 40 % de la propiedad. El usuario solo debe hacer frente al 60 % restante, lo que facilita la obtención del crédito y el pago de las cuotas.
El acceso a la copropiedad estará sujeto a las mismas condiciones que cualquier vivienda pública. El comprador deberá acreditar unos ingresos que no rebasen en 2,5 veces el indicador de rentas de efectos múltiples (Iprem), lo que equivale este año a 1.330 euros al mes. El precio de esas viviendas se sitúa entre 50.000 y 100.000 euros, en función de su superficie y de los ingresos del solicitante.
No, será una opción voluntaria. La asunción del 60 % del coste de la vivienda dará derecho al comprador a disfrutarla por el tiempo que quiera, superando los 25 años de plazo máximo de los préstamos convenidos por el IGVS para el régimen público, e incluso los 30 años de vigencia de la protección.
Sí, en cualquier momento y con las mismas condiciones que cualquier otra vivienda pública, ya que la copropiedad le da derecho al uso, disfrute y toma de decisiones sobre el inmueble.
El copropietario tendrá las mismas opciones que los inquilinos de vivienda pública. Para hacer obras, tendrá que pedir el permiso correspondiente al IGVS.
En Galicia hay 291 pisos públicos para entregar, 745 en obras y 415 en redacción o tramitación de proyecto. La Xunta calcula que ofertará 1.200 en el 2012, a los que hay que sumar los que aporten los promotores que se acojan a la modalidad concertada, que permitirá transformar vivienda libre en pública.
análisis la oferta inmobiliaria de la nueva lei de vivenda
¿En qué consiste la vivienda en copropiedad?
¿Qué requisitos debe reunir el solicitante?
¿Existirá la obligación de adquirir en el futuro el 100 % de la propiedad?
¿El copropietario podrá vender su parte?
¿Podrá realizar obras dentro de la vivienda?
¿Qué oferta existirá de pisos en copropiedad?