Propietarios y Concello desconocen aún a quién afectará la norma
10 abr 2014 . Actualizado a las 15:44 h.Afectará a varios miles de edificios, pero todavía se desconoce a cuántos y a cuáles. Ferrol se sumará próximamente a las ciudades en las que será obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE), una normativa vigente en todas las ciudades gallegas, aunque en Santiago se encuentra paralizada. El Concello lo anunció mediante un bando esta semana. Pero por el momento, ni el gobierno local, ni los funcionarios ni mucho menos los propios afectados son capaces de aclarar quién deberá presentar ese informe y en qué plazos. Todavía son más las preguntas que las respuestas.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificaciones es una revisión general periódica que deben pasar los edificios a partir de una cierta antigüedad. Es una especie de ITV en la que, al igual que en el caso de los coches, debe acreditar el correcto estado de cada edificio. Y que, de no estarlo, recoge las modificaciones y obras que será necesario acometer para poder obtener este informe favorable. Tendrá validez por al menos diez años.
¿Qué edificios deben ser inspeccionados?
Es la principal incógnita. El bando promulgado por el alcalde el pasado martes es confuso y no deja claro muchos aspectos. Explicita que deben presentar la ITE todos los edificios residenciales de vivienda colectiva -lo que deja fuera las unifamiliares- emplazados en el término municipal con una antigüedad superior a los 50 años. También aquellos que pretendan acogerse a ayudas públicas de conservación, accesibilidad o eficiencia energética, se entiende -aunque no se aclara- que independientemente de su fecha de construcción. Y se otorga un plazo máximo de un mes, aparentemente, para todos los edificios ubicados en conjuntos declarados o incluidos en las áreas de rehabilitación integral. A saber, Ferrol Vello, A Magdalena, A Graña y Esteiro (se presupone que solo la zona histórica, entre las calles Fernando VI y Carlos III).
¿Dónde puede consultarse el listado?
En ningún sitio. Al menos por el momento. Pese a que el bando dice que la relación de inmuebles sujetos a esta obligación está a disposición de los interesados en el tablón de edictos del Concello y en la Casa Solidaria, es falso. En el registro situado en la planta baja del Concello solo se expone el bando firmado por Rey Varela y un pequeño plano en el que están rodeadas las zonas históricas. Y de allí, el personal remite a Urbanismo. Pero tampoco está allí. Los funcionarios informan de que el listado todavía no existe, y que desconocen cuándo estará a disposición de los vecinos. Pero en todo caso, remiten a la Casa Solidaria. Allí se ha habilitado una oficina para que trabaje la asesoría externa contratada por el gobierno local para poner en marcha el procedimiento de la ITE. Abre solo los lunes, miércoles y viernes por la mañana. Pero consultado al respecto, el personal confirma que el listado está «sin elaborar» y que «ni siquiera en Urbanismo saben» cuándo estará disponible.
¿En qué plazo habrá que presentar el informe?
En un mes, al menos para los edificios ubicados barrios históricos. Para el resto, no se explicita en el documento oficial. Tampoco cuándo debe empezar a correr ese plazo, ya que el bando está fechado el pasado 17 de marzo. En las dependencias municipales señalan que se notificará a los propietarios que deban presentar la ITE. Y que, a partir de esa comunicación comenzará a correr el mes de plazo.
¿Cuántos edificios superan los 50 años?
No se conoce con exactitud. Se parte de que la edad del edificio se cuenta desde la finalización total de su construcción, a excepción de que haya sido sometido a obras de reforma general. El Censo de Población y Viviendas 2011, el último realizado por el INE, cifra en casi 4.000 los edificios construidos antes de 1960, prácticamente un 40 % del total existente en el municipio. Pero la horquilla de la ITE llega hasta 1964. Y no discrimina si son o no unifamiliares.
¿Quién hace la revisión y cuánto cuesta?
Son los propietarios -personas físicas, jurídicas o comunidades- los que deben encargar la ITE al «técnico facultativo competente que eles mesmos designen, pola súa conta e cargo». Podrán realizar la revisión arquitectos y arquitectos técnicos (los conocidos popularmente como aparejadores). Y los precios partirán de los 300 euros en adelante, dependiendo de la superficie y las dificultades que se encuentren en cada caso. A este importe, los propietarios deberán sumar el de las obras que la inspección recoja que es necesario hacer. Y pasar después de nuevo la inspección para corroborar que se han realizado.
¿Qué pasa si no se presenta?
Que se considera un incumplimiento de su deber y derivará en que el Concello ordenará su práctica «inmediata». Otorgará un plazo de seis meses para presentar el informe de la ITE, y apercibirá de su ejecución forzosa a través de multas coercitivas de 600 euros, reiterables mensualmente hasta un máximo de tres. De no hacerlo, el Concello lo encargará de forma subsidiaria y abrirá informe sancionador. Además, no se concederán ayudas municipales a la rehabilitación si no se presenta el informe de la ITE.