Comprar para alquilar constituye una fórmula rentable en la zona

Aunque el año 2023 arrancó lentamente, el mercado inmobiliario, tanto en Lalín como en A Estrada, fue recuperándose a medida que pasaban los meses y las inmobiliarias de la zona consideran que acabó siendo aceptable o incluso bueno. En A Estrada y Lalín la situación es diferente porque los dos municipios no vivieron las mismas circunstancias pero en ambos se echa en falta una mayor cartera de viviendas. En Lalín el bum de la construcción propició una enorme cantidad de vivienda nueva. La crisis haría que muchos edificios, acabados o no, acabaran en manos de los bancos. Hoy, dicen en las inmobiliarias, apenas queda obra nueva a la venta y no se construyó apenas nada en los últimos 15-16 años desde el desplome del ladrillo. En A Estrada, señala Alejandro García Ríos, de Habita, «lo que más se comercializa es la segunda mano». Aunque algo se construye, en el mercado lo que hay es, mayoritariamente, vivienda de segunda mano.

La subida del coste de los materiales y la mano de obra hace que las constructoras se lo piensen. Alejandro García señala que en A Estrada «hace 20 años, el problema era el coste del suelo, ahora hay suelo disponible, pero no se puede repercutir en el precio de los pisos todo el coste porque elevaría mucho el precio».

Tanto en Lalín como en A Estrada hay demanda. Por un lado de parejas o familias que buscan una vivienda para vivir y la de personas que continúan viendo en el ladrillo una inversión que les puede proporcionar una rentabilidad mayor a la de otras opciones.

En ambas localidades existe también una fuerte demanda de pisos en alquiler muy superior a la oferta. Eso hace que tenga tirón la reforma de pisos de segunda mano para comprar, en algunos casos, y también para poner en el mercado de alquiler y sacarle un rendimiento. En muchos casos, apuntan en el sector, los propietarios se conforman con realizar un lavado de cara a las viviendas que mejore y actualice un poco su aspecto pero que no suponga una inversión elevada. Es una fórmula rentable y a los propietarios que apuestan por ella, dicen en Inmolalín, «les quitan los pisos de las manos».

Eso no quita que continúe habiendo reticencias a la hora de alquilar por parte de muchos propietarios. En A Estrada, Alejandro García señala que «aquí nos conocemos todos y es fácil realizar un filtrado a la hora de buscar inquilinos», algo muy diferente a una ciudad grande. La media del precio del alquiler de un piso en A Estrada, apunta, está en una horquilla situada entre los 330 y los 400 euros.

La ventaja de los pisos antiguos es poder contar con más metros de los que normalmente tiene un piso nuevo. El quid de la cuestión, para algunos, es conseguir encontrar algo a buen precio y que una vez hechos los cálculos de compra y reforma compense. En la cartera en Lalín se encuentran pisos muy antiguos sin ascensor, pero muchos sí tienen garaje. Los primeros son de los que tienen una mayor demanda. La mayoría de los que nueva construcción que se quedaron los bancos ya se vendieron.

La posibilidad de convertir bajos comerciales en vivienda despierta curiosidad

Tanto en Lalín como en A Estrada la posibilidad de convertir en viviendas bajos comerciales despierta curiosidad y las inmobiliarias reciben de vez en cuanto la llamada o la visita de personas que preguntan por esta opción que, de momento, no se tradujo en transformaciones efectivas. Y es que ese cambio no es tan fácil. En primer lugar porque no todos los bajos se adaptan para ese cambio de uso y cuentan con las condiciones para convertir ese espacio en una vivienda habitable que cumpla todos los requisitos exigidos y, por otra parte, el coste de la adquisición del bajo y la realización de las obras necesarias sería en muchos casos muy costosa y no compensa. Para los que ya tienen el bajo en propiedad y solo les da gastos, indican, puede ser una opción a valorar.

Alejandro García, de Habita en A Estrada: «Realizamos una gestión previa muy rigurosa y nos encargamos de todo el proceso»

Alejandro García Ríos de Habita defiende las ventajas de A Estrada con unas condiciones idóneas para crecer y desarrollar su potencial. La mejora de las comunicaciones en marcha con Santiago ayudarán también a acortar distancias con la capital de Galicia poniendo A Estrada un paso más cerca de los que buscan un lugar más tranquilo para vivir pero sin renunciar a los servicios que puede ofrecer una ciudad. Habita ofrece, resalta, «no nos falta de nada, estamos en muy buena posición».

En A Estrada, indica, «se comercializa sobre todo segunda mano y aún tiene unos precios que permiten el acceso a la vivienda». Los precios continúan estables desde hace tiempo. Explica que «hay quien busca un inmueble más nuevo y quien quiere un piso de muchos metros busca algo para reformar. Nuestra misión es saber filtrar eso y encajar a cada cliente con lo que busca».

Destaca por parte de Habita «el rigor en la gestión. Hay vivienda protegida, viviendas con ciertas cargas y nosotros nos encargamos de que todo el proceso sea limpio y transparente». A la hora de incluir un inmueble en su cartera de oferta inmobiliaria, señala, «nosotros hacemos una gestión previa muy rigurosa a la hora de llevar a cabo la captación del inmueble». Dentro de ese trabajo se incluye una valoración del inmueble y su precio en el mercado. Hay veces que se encuentran con propietarios que pueden pedir cantidades muy por encima del valor real en el mercado. En ese caso, señala, «se descarta porque la gente tiene que saber lo que hay». En A Estrada cree que «lo que sí falta es construcción» pero siempre que los precios de los pisos no se disparen y puedan tener salida.

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