El precio de los pisos en A Coruña se descontrola y llega a 400.000 euros en Xuxán
A CORUÑA
El coste de la vivienda en venta alcanzó su máximo el pasado noviembre con 2.967 euros el metro cuadrado
15 dic 2025 . Actualizado a las 05:00 h.Es el barrio más joven de la ciudad y en el que más invertirá la Xunta, que en los presupuestos del 2026 destina 14,8 millones de euros para el desarrollo de vivienda pública y protegida en A Coruña. Pero en Xuxán ya hay promociones de venta libre, como la que actualmente oferta Construcciones Juan Loureda, en la parcela Z-30B, que obtuvo licencia de construcción el pasado junio para levantar un inmueble de 30 viviendas. Se trata de pisos de dos a cuatro dormitorios con dos plazas de garaje y trastero por cada piso. Sus precios siguen la línea ascendente del coste de la vivienda en la ciudad.
La entrega del edificio «en pleno centro de la nueva urbanización», tal y como señalan desde Loureda, está prevista para finales del 2027. El más económico, de 300.000 euros, está en la primera planta, tiene 67 metros cuadrados útiles, dos habitaciones y dos baños. El siguiente más barato asciende 15.000 euros más, ya que tiene las mismas características, pero suma 10 metros cuadrados de espacio y está en el segundo piso. Le sigue por 390.000 euros, en la primera planta, uno de tres dormitorios y 93 metros cuadrados útiles. Por encima se oferta en la planta sexta uno de 86 metros, dos habitaciones y dos baños por un importe de 400.000 euros. El más caro se vende por 420.000. Corresponde con un piso exterior situado en el tercer piso con una superficie de 97 metros cuadrados distribuidas en tres dormitorios y dos baños, además de cocina y salón.
Esta es la última promoción de obra nueva anunciada en la ciudad, en la que el precio por metro cuadrado en venta se sitúa en 2.967 euros, de acuerdo con el portal Idealista. La cifra, la más alta desde que hay registros, supone un incremento del 2,3 % frente a octubre del 2025 y de un 12,7 % con respecto al año pasado.
Desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco) explican que el precio de venta ha aumentado debido a diversos factores. «Los costes de construcción se han disparado de una manera brutal desde el 2020. Según datos oficiales del ministerio, el incremento es del 29 %, aunque desde la Confederación Nacional de la Construcción lo sitúan cerca del 40 %. Si añadimos la mano de obra, los salarios han aumentado en los últimos cinco años entre un 10 % y un 12 % acumulado. La situación es una desgracia para todos», apunta su secretario general, Juan José Yáñez, que añade: «Si aplicamos esos porcentajes llegamos a las cifras actuales. Construir por menos de 200.000 es imposible».
Desde Aproinco también aluden al incremento de las exigencias. «Desde la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación en 2007, el coste de construir se ha incrementado. Una obra del 2006 no tiene nada que ver con una del 2008. Se han logrado mejoras, pero estas elevan el precio final», apunta Yáñez.
Incremento de los costes
La solución para paliar la situación pasa, según Aproinco, por «la liberalización de suelo construible». «En la ciudad hay zonas como As Percebeiras, con un proyecto, u O Portiño, disponibles», dice Yáñez, que añade que «la de A Coruña es la licencia de construcción más cara del área». «Por ello, que pide a las diferentes Administraciones «poner coto entre todas a la situación dentro de sus competencias». Así, se refiere también a los diferentes gravámenes para la adquisición de vivienda. «Si se redujeran los impuestos asociados a la compra, una media del 25?%, una de 300.000 euros pasaría a costar 225.000, un ahorro muy importante». Yáñez concluye que los dos elementos que más influyen en el precio final son «el coste del suelo y el de los impuestos, ambos en manos de las Administraciones».
Alta demanda
Ruth Varela, presidenta del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG) considera que el mercado «está intervido a favor da especulación, a vivenda úsase como un activo financeiro con destino aos acaparadores, aos mercados maioristas e globais». Así, sostiene «os veciños non poden competir con eles, de aí a barreira de acceso, porque os prezos non están acompasados cos salarios. Isto amosa unha disfuncionalidade».
Varela considera que la solución pasa por «contar cun parque público de vivenda, maioritariamente en aluguer, que devolva á vivenda o seu uso residencial, dirixido aos veciños».
Polémica entre Concello y Xunta por el impacto de la zona tensionada
El presidente de la Xunta pidió al gobierno local que «asuma as responsabilidades pola súa decisión» a la vista de que la zona tensionada está provocando los efectos que «advertiu a Xunta», es decir una bajada en la oferta de alquileres. Rueda se manifestó así en referencia a los datos de Instituto Galego de Vivenda e Solo, que recogen el número de fianzas depositadas en el organismo ha descendido casi un 38 %, lo que se traduce en una bajada de los contratos de alquiler.
Sin embargo, desde el Concello acusaron a la Xunta de «falsear datos», ya que matizan, de acuerdo los ofrecidos por el Observatorio de Vivenda Galego, la oferta bajó en toda la comunidad, no solo en la ciudad. El número de contratos entre los meses previos a la declaración de zona tensionada se formalizaron, de media, 472,57 fianzas al mes y, entre agosto y noviembre, 466,25. Además, la medida logró mantener los precios. Así, A Coruña pasó de 735,20 euros de media en agosto a 731,60 euros en noviembre.
La alcaldesa, Inés Rey, defendió la medida e instó a la Xunta a «que deje de anunciar que hará pisos y se ponga a hacerlos». Recordó, además, que en la ciudad hay 30.000 personas en la lista de demandantes de vivienda pública.