Caixa Galicia seguirá ocupando como inquilino las oficinas que venda, con opción de recompra, fuera de la comunidad gallega. Porque, de llevarse a cabo la operación que todavía está en estudio, la entidad financiera solamente se desprendería de los inmuebles y durante un tiempo previamente pactado con el comprador, al final del cual tendría una opción de volver a hacerse con los activos inmobiliarios. Esta operación, denominada técnicamente lease back le permitiría a la entidad dirigida por José Luis Méndez poner en valor su actual cartera de activos, y obtener unas jugosas plusvalías, con las que acometería nuevos proyectos, con casi total seguridad en la comunidad gallega.
Pero además, el hecho de seguir como inquilino no afecta en absoluto a su actividad habitual. El plan de la primera caja de ahorros gallega es el mismo que realizó Emilio Botín con la mayor parte del patrimonio inmobiliario del banco Santander. La operación es redonda: se ponen en valor los activos, que se siguen utilizando con toda normalidad, y con las plusvalías obtenidas se hace frente a proyectos de envergadura (en el caso del Santander, se financió su expansión en el exterior).
La cuadratura del círculo se cierra con la deducción fiscal que la sociedad vendedora (en este caso Caixa Galicia) puede aplicarse sobre todo el gasto que genere el pago de los alquileres de oficinas que ahora tiene que abonar.
¿Qué logra el comprador de los inmuebles? Tendrá un inquilino de toda solvencia y con garantías durante un plazo largo de tiempo, a la vez que obtendrá una rentabilidad «sustanciosa, que fácilmente rondaría el euríbor más un 1,5 o 2 puntos».