Después de muchos años en lista de espera, el proyecto urbanístico del Barrio del Cura afronta lo que sus promotores esperan que sea el último de su tramitación. De no surgir problemas cuentan con que el plan parcial que lo regula esté aprobado a la vuelta del verano del 2010 y obtener licencia de obra en los meses finales del año próximo. En tal supuesto, los trabajos efectivos comenzarían con la llegada del 2011.
A partir de ese momento se iniciaría la cuentra atrás para transformar esta céntrica zona de la ciudad de algo más de 23.000 metros cuadrados que forma parte del Casco Vello. En ella está previsto construir unas 400 viviendas además de reservar más de 12.000 metros cuadrados para actividad comercial y la cesión de otros 1.500 destinados a dotaciones.
Para ejecutar este importante proyecto se cuenta con una inversión de 60 millones de euros, que sus promotores cerraron en fechas recientes con los dos principales bancos españoles. Además de su relevancia, la operación es también conocida por la identidad de sus promotores, los futbolistas Valery Karpin (actual entrenador del Spartak de Moscú) y el ex madridista Michel Salgado, que en estos momentos juega en un equipo inglés. La empresa de Karpin, de la que controla el 51%, tiene el 75% del proyecto, y el resto está en manos de Salgado.
Eje de conexión
Sin embargo, lo que realmente hace especial esta iniciativa es su ubicación, entre las plazas de O Berbés y el paseo de Alfonso, incluyendo la pieza fundamental del antiguo asilo. Precisamente la necesidad de reformar este viejo inmueble fue el origen de la operación que poco a poco se fue extendiendo. Tras el traslado del geriátrico a Alcabre las cosas siguieron paradas a la espera de la aprobación del plan parcial. En estos momentos los promotores últiman su derribo debido a su mal estado, que esperan llevar a cabo a principios de año.
Esta situación convierte al Barrio del Cura en el engarce entre la zona antigua de la ciudad y barrios de sucesivos ensanches. Ello le confiere urbanísticamente un estatus especial que sus promotores tienen muy presentes. Por este motivo además de en su gestión están embarcados en estos momentos en la presentación pública del proyecto a la ciudad, prevista para el mes de enero.
Una de las dificultades que han debido afrontar es el cambio que impuso el actual Plan Xeral de Ordenación Municipal, que entró en vigor en agosto de 2008. La modificación supuso pasar de un 5% de vivienda protegida al actual 29%, sin duda un incremento sustancial que aseguran haber resuelto a la hora de la planificación económica. En el plano judicial lo han recurrido, pero pese a ello siguen adelante a expensas de lo que en su momento decidan los jueces en su sentencia.
Aseguran que el proyecto cambiará no solo la fisonomía de esta parte de la ciudad sino algo más. Según José Crespo, el segundo socio de Valery Karpin Group, «vamos a construir viviendas de altísima calidad, con precios del orden de 4.000 a 5.000 euros/metro cuadrado, este último reservado a los áticos».
El diseño del proyecto fue encargado hace años al arquitecto Alfonso Penela. Además de engarzar una zona actualmente desordenada tuvo buen cuidado en un factor clave normalmente irresoluble: las alturas de los futuros edificios se han previsto de tal forma que no quiten vistas a ninguno de los existentes. Además, el inmueble que se situará donde ahora está el asilo tendrá un volumen que lo hará más permeable cara a divisar la cercana ría.