Los analistas predicen un estancamiento en el valor de los pisos usados En lo que se refiere a nueva construcción Compostela es la tercera ciudad gallega más cara
21 may 2004 . Actualizado a las 07:00 h.?l precio de la vivienda nueva subirá en el área urbana de Santiago en el 2004 de forma muy moderada. Así lo sostienen los expertos y analistas consultados por el Centro de Investigación Económica y Financiera (CIEF) de la Fundación Caixa Galicia, institución que ayer presentó en Compostela el primer observatorio inmobiliario, un estudio que se publicará cada seis meses. A pesar de esa predicción, en el informe se detalla que el municipio santiagués es la tercera ciudad gallega con la vivienda nueva más cara, con 1.195 euros por metro cuadrado. Por encima se sitúan A Coruña (1.522) y Vigo (1.386). Las tesis que maneja el estudio respecto a los incrementos moderados de los pisos nuevos se sustentan en la previsión de un menor empuje de la oferta, que tuvo en el periodo 1997-2003 su momento más álgido. Especialmente, en los municipios fronterizos. En el conjunto de Galicia la subida fue del 6,3% en el 2003, con lo que el incremento de Compostela este año podría situarse en el 3%. Tendencia El estudio de Santiago indica una fuerte actividad constructora a partir de 1997. Sólo en el período que va de ese año al 2002 se iniciaron un 50% más de pisos que en el quinquenio precedente. La mayor parte de esta expansión se localizó en los concellos limítrofes, como Ames y Teo. En esos municipios, entre el 11% y el 13% de sus viviendas se construyeron después de 1997. La mayor particularidad de la capital gallega respecto al resto de la autonomía radica en que es la única ciudad en la que la vivienda usada es más cara que la nueva. Esto no se explica por la evolución del valor de estos pisos en municipios del área urbana compostelana sino por el fuerte encarecimiento que han sufrido en la propia ciudad de Santiago. El precio medio de la vivienda usada en toda el área metropolitana es de 1.031 euros por metro cuadrado, pero en la urbe asciende a 1.254 euros, la segunda más cara de Galicia, sólo por detrás de A Coruña (1272). Pese a todo, los expertos consultados en el observatorio inmobiliario predicen para el conjunto del 2004 un estancamiento de los precios de la vivienda usada. Para avalar esta previsión sostienen que hay una escasez relativa de demanda de pisos usados porque, mientras se mantiene la oferta, aumenta el tiempo necesario para su venta. Sin embargo, la vivienda nueva se coloca sin problemas en el mercado. En el 90% de los casos, cuando está en proyecto o en construcción. Más información en página 28