Vilela no ve problemas para el sector en la primera vivienda, aunque sí en la segunda, que está centrada en la costa. Cree que las empresas aguantarán el embite
30 mar 2008 . Actualizado a las 03:00 h.David García Vilela es el presidente de los promotores, un sector que reconoce está en momentos de vacas flacas. Sin embargo, augura que, al menos en Lugo y en el caso de la primera vivienda, resistirá, pese a que ha descendido el volumen de obra porque también se redujo la demanda.
-¿Qué va a pasar y cómo se llegó a esta situación?
-Había una serie de cosas en este país que iban en contra del norma l funcionamiento de la naturaleza. La sardina se comía a la ballena. Llevábamos años en los que, con el apoyo de los bancos, la empresa pequeña era la que compraba a la grande. Florentino, que era la cuarta parte de Dragados, compró a Dragados y además, la absorbió. Así pasó en Sacyr y e n otras muchas. Son cosas que no tienen mucha lógica. Tu facturas cien millones y compras otra que factura dos mil. Lo normal sería al revés. Todo va bien mientras la economía va bien, pero en cuanto empieza a fallar un poco... -¿Cuáles son las perspectivas para Lugo? -En la primera residencia, en el caso de Lugo no le veo mayor problema. En una reunión en Madrid de asociaciones provinciales se dio algo curioso. Los de las pequeñas capitales no teníamos problemas. Había incluso dos casos, Teruel y Cuenca, que todo lo contrario. Guadalajara estaba crecindo mucho a costa de la carestía de la vivienda de Madrid. El año pasado incrementó el 70%. En Lugo no se está notando. -¿Entonces no está afectando el 25% de reducción de las ventas del que se habla en otras partes? -El 25% en las ventas puede ser, porque se ralentizaron. Llevábamos unos años que nos las sacaban de las manos. Yo creo que la venta hay que pelearla también. Ahora la gente le da muchas vueltas. Es raro que por aquí no pasen seis familias a diario. Y, no me quejo en las ventas. Insisto en la primera residencia no le veo problemas, en la segunda, es otra cuestión. -Cuando habla de segunda residencia en Lugo se refiere a la costa... -En la costa sí. Por parte de la Xunta hay intención de resolver el problema, pero el comprador cogió algo de miedo a la hora de decidirse y toma ciertas precauciones. Yo ahora estoy escriturando unas viviendas en Vicedo y los compradores me están pidiendo una serie de documentos que antes no les preocupaban y no demandaban. Andan con cierto miedo. Esperemos que esto sea pasajero, que las empresas puedan aguantarlo. -¿En qué medida se está notando? -En la costa no se puede juzgar ahora. No es como Lugo, que se vende a lo largo de todo el año. Las segundas residencias se comercializan en uno o dos meses al año. Entre julio, agosto y septiembre van el 90%. No nos podemos alarmar en este sentido porque no sabemos qué ocurrirá de aquí al verano. Intuimos que no va a haber una gran mejoría. Los medios de comunicación están en plan alarmista, dan ganas de no leer nada... -Pero, los medios recogen una realidad. -Totalmente de acuerdo. Pero a veces induce a la gente a contraer la compra. Muchos pueden pensar con esas informacionesque la vivienda puede bajar y no es así. Sólo hay que mirar lo que se está empezando hoy en Lugo. Hay muy pocas obras. Muchas de las que se están haciendo es porque se agilizaron por temas urbanísticos, como el código técnico. Todos metimos proyectos para que no nos cogiera la normativa nueva. Posiblemente si no fuera eso no se empezarían. Lo que estamos haciendo es sin prisa. -¿Quedarán empresas de Lugo en el camino? -En Lugo no debería haber grandes problemas. La empresa no está endeudada y la primera residencia no tiene problemas. En la costa las empresas son solventes y llevan muchos años. Posiblemente no tengan la liquidez de otros momentos, pero en Lugo, por suerte, es probable que caigan pocas. -¿Grandes o pequeñas? -Depende. A veces una grande si está en momento de expansión y está endeudaba la coge en peor momento que a una pequeña. La banca me imagino que tendrá esto en cuenta. Puede encontrarse con un constructor que en un momento apurado le tenga que entregar suelo que el propio banco le financió. Hace dos años lo que valía 100, hoy a lo mejor no le dan ni 30. Estamos hablando de operaciones viables en las que tendrán que valorar si es mejor apoyar o cerrar el grifo. -¿Cómo se están portando los bancos? -Uno de los problemas que puede haber en estos momentos no es de ventas, sino de financiación. Le están dando muchas vueltas, pero a cosas que son ilógicas. No tiene sentido que hace un año anduvieran detrás de los promotores ofreciéndose a financiarnos el suelo y ahora de repente cambie todo. Para operaciones muy claras te exigen unas ventas muy altas antes de empezar. Y, en estos momentos no es fácil vender antes de empezar, porque aunque tengas al futuro comprador, éste espera para comprobar si empiezas o no. En momentos de bonanza la gente compra desde el principio, pero en momentos de inseguridad se retrae. En las capitales grandes sí tienen auténticos problemas. -Pero, en Lugo llevan años ganando dinero a espuertas o esa es la sensación que se transmitía... -Llevamos unos años en los que ganamos dinero todos: promotor, constructor, sector del mueble... Pero, a veces se exagera. En nuestras cuentas puede que aparecieran en ocasiones beneficios, pero no era tantos porque muchas veces correspondía a bajos que quedaban ahí, que vendes, pero a largo plazo y no los puede convertir en dinero.