Los precios en Lugo siguen altos por la poca oferta y beneficios fiscales
29 oct 2012 . Actualizado a las 07:00 h.La vivienda en agosto en la provincia cerró con un récord histórico en la última década: solo se tramitaron 158 operaciones hipotecarias para la compra de algún bien inmueble, muy lejos de las más de mil hipotecas mensuales que se llegaron a formalizar en algunos meses del 2009, 2007 o 2005. Incluso, la cifra de dinero pedido a los bancos lucenses en agosto es casi irrisoria, 15,8 millones de euros, a 104.243 euros de hipoteca media.
El aumento del desempleo en el último año y las duras condiciones de los bancos a la hora de conceder créditos está lastrando la posibilidad de que los lucenses se animen a comprar viviendas, de cualquier tipo. Ni los beneficios fiscales que aún perviven este año, y que a partir del 1 de enero se esfumarán, está animando a que se mueva el mercado inmobiliario lucense.
Hasta este año, el IVA de la vivienda nueva es del 4%, frente al 10% del 2013, lo que supondrá, por ejemplo, 6.000 euros más si se compra un inmueble por 100.000 (algo casi imposible de encontrar). Además, a partir del próximo año se terminan las deducciones fiscales por la compra de casa habitual.
Para completar un cóctel de circunstancias, el mercado de venta de pisos en la ciudad está marcado por la, aparente, poca oferta inmobiliaria, ya que desde hace años no se construye vivienda nueva en Lugo al estar en tramitación del PXOM y la suspensión de las licencias urbanísticas.
Mezcla de factores
La mezcla que se genera con la falta de empleo o el temor a perderlo, los atractivos fiscales (que funcionan como efecto tirón), la poca oferta y el «cierre» hipotecario de los bancos provoca que la caída real de los pisos en Lugo sea poco efectiva y la burbuja se mantenga. «Solo aparece una ganga cuando alguien está apurado de verdad por vender», señala el responsable de una inmobiliaria. Además, apunta, que de momento numerosos propietarios de pisos en venta en la ciudad «no están tan apurados y prefieren mantener el inmueble como una inversión».
Los bancos en Lugo han cerrado la espita de la hipoteca fácil. Pocas entidades llegan a financiar hasta el 80%, la mayoría se sitúa por debajo de esa cifra. Donde sí se llegan a ofrecer los bancos hasta el 100% de la financiación es con los pisos que tienen en sus carteras.
Además, otra figura, el alquiler, se convierte en la opción más usada ahora por los lucenses, incluso el alquiler con opción a compra. En el último año, el precio medio del alquiler en la ciudad ha bajado un 2,6%, con un precio medio de 416,7 euros para un piso de 90 metros cuadrados. En la provincia, la bajada de los alquileres ha sido mayor, con un 9,3% menos que hace un año y una media de 441 euros para un piso de 90 metros.