Todas las viviendas serán exteriores y se vetará la construcción de viviendas pequeñas si se divide una planta
12 ago 2007 . Actualizado a las 02:00 h.ferrol | Freno a las torres, a los pisos interiores y a los pequeños apartamentos. El planeamiento urbanístico para A Magdalena, centro histórico y comercial de Ferrol, fijará alturas máximas, tamaño mínimo y condiciones de habitabilidad con el objetivo, según los ponentes del documento, de recuperar el pulso económico y demográfico del barrio.
El texto definitivo, tras casi siete años de tramitación y la resolución -en dos fases- de unas 250 alegaciones ciudadanas, se llevará a aprobación plenaria antes de un mes, según avanzó el responsable del área de Urbanismo, el socialista Ángel Mato. A partir de su entrada en vigor, cualquier nueva construcción que se levante en el centro de Ferrol no podrá superar los 18 metros de alto, con un bajo más 5 plantas como máximo. Aunque nadie ha de temer derribos: el documento consolida las alturas hoy existentes. Pero en caso de obras en esos inmuebles se tendrán que adaptar a las nuevas exigencias del plan y eliminar «elementos disconformes» de fachadas, cubiertas... Además, si una parcela está anexa a un edificio protegido -son el 60% del barrio, unos 600 bloques- el edificio que se alce habrá de ajustar su altura al del inmueble catalogado. Se evitarán así desniveles.
El plan impide además que bajo las cubiertas se puedan instalar residencias aisladas, áticos. Sólo podrá ser si está unida a la vivienda anterior como dúplex. Los bajocubierta se reservarán para trasteros o maquinaria de ascensores. Como tampoco se autorizará la unión de parcelas para crear pisos más grandes; este veto está incluido en la Lei de Patrimonio Cultural de Galicia. Sólo quedará permitido para los bajos comerciales, pero con dos edificios máximo.
No se permitirá multiplicar, pero sí dividir. De una vivienda de más de 150 metros cuadrados se podrán obtener dos siempre que su superficie mínima no sea inferior a los 70 metros cuadrados útiles. Lejos así del tamaño de los minipisos. Aunque nunca se habilitará que esas divisiones sean más del 50% en un conjunto de viviendas.
Además, el plan establece que todos pisos que se construyan en A Magdalena -o como resultas de una reforma en un edificio- sean exteriores, entendiendo como tal que al menos el salón y otra de las piezas tengan una ventana hacia una calle o plaza. Y no se permitirá tampoco ampliaciones de edificios, salvo que se de una serie de condiciones oportunas.