El aumento equivaldría a la mitad del alza registrada en el 2005 Un estudio hecho por el banco indica que?el incremento de tipos será gradual
21 feb 2006 . Actualizado a las 06:00 h.Los precios de la vivienda en España continuarán su aterrizaje suave durante este año, con tasas de crecimiento que oscilarán entre el 5 y el 6%, frente al 12,8% registrado en el 2005, según el informe Situación Inmobiliaria del servicio de estudios del BBVA. El documento asegura que el sector está lejos de un ajuste brusco de precios. Y es que aunque la subida irá paralela a la inflación, la desaceleración se producirá de forma ordenada, viéndose favorecida por un escenario económico en el que continuará la creación de empleo. En la presentación del informe, el director del servicio de estudios, José Luis Escrivá, calificó este ajuste de «benigno». El documento indica también que la subida de los tipos será gradual y moderada, lo que permitirá a las familias asumir el incremento en las cuotas de sus préstamos. De hecho, los expertos del BBVA sostienen que las condiciones de financiación de la vivienda continuarán siendo atractivas, a la vez que prevén una subida de los tipos hipotecarios de 50 puntos básicos a lo largo del 2006. Evolución de la renta Escrivá apuntó que el euríbor a 12 meses ya ha recogido una parte importante de las subidas que se verán este año, y señaló que el impacto en la solvencia de los hogares será limitado debido, principalmente, a la positiva evolución de la renta familiar. El BBVA calcula que la capacidad financiera de los hogares superará los 200.000 euros de media este año. En relación a los ingresos familiares, el precio medio de una vivienda en el 2005 fue equivalente a algo más de cinco años de trabajo para una familia media, con ingresos ponderados brutos de 1,65 salarios al año. Esta ratio supera en dos años a la registrada en el 2000, y será de 5,5 veces a finales del 2006, indica el informe. En términos de pagos mensuales, la compra de una vivienda media con financiación hipotecaria suponía destinar el 25% de los ingresos al pago de las cuotas y el 20% con las desgravaciones. En los últimos cinco años esta ratio ha empeorado en cinco puntos porcentuales y la tendencia indica un deterioro añadido de casi tres puntos a lo largo de este año. A juicio de los analistas del BBVA, la actual subida de tipos de interés en 70 puntos básicos va a suponer un aumento en la cuota hipotecaria del 4%. Al incluir las perspectivas de evolución del euríbor, la máxima diferencia anual para la revisión de los tipos de las hipotecas será de cien puntos básicos durante los meses centrales de este año, lo que supone que el coste hipotecario aumentaría el 6%.? El informe refleja, asimismo, que una familia endeudada a 50 años puede ver su cuota hipotecaria incrementada en un 18,5% en el caso de que el tipo aumente un 1%. No obstante, para Escrivá las hipotecas a 50 años son todavía «testimoniales» y que, incluso en el peor de los escenarios, el coste de la cuota aumentará menos que la renta disponible de las familias, que lo hará un 6,7%.? Según el BBVA, tras el récord de viviendas visadas en el 2005 (un total de 780.000), la producción se acomodará a las nuevas condiciones de la demanda y se ralentizará en las zonas más saturadas, por lo que el número de viviendas a iniciar se reducirá a 715.000. Nuevos inmuebles Este año la tendencia indica que se terminarán 600.000 viviendas, lo que supondrá un máximo histórico. Escrivá destacó que el nivel de transacciones continuará siendo elevado, y pronosticó que este año el nivel de ventas será superior a 1,1 millones de viviendas. El informe destaca que se formarán 600.000 hogares anuales en el próximo quinquenio, de los que 360.000 corresponderán a residentes, 140.000 a inmigrantes y 100.000 de turistas. El BBVA subraya que el flujo de la inversión extranjera en inmuebles se ha reducido, pero indica que se recuperará cíclicamente impulsada por el mayor crecimiento europeo y la evolución diferencial de precios de la vivienda en el exterior. El envejecimiento de la población y la caída de los precios del transporte aéreo ayudan a que esta inversión continúe ganando peso en la economía española.