Bamarti construirá un edificio de 26 viviendas en la antigua biblioteca
A ESTRADA
Tendrá tres plantas y bajo cubierta y respetará la fachada histórica de la edificación
10 ene 2016 . Actualizado a las 05:00 h.La promotora Bamarti ha retomado el proyecto para rehabilitar el edificio de la antigua biblioteca estradense en la calle Serafín Pazo. Proyecta construir un edificio de 26 viviendas organizadas en tres plantas y bajo cubierta. Será de nueva construcción y ganará una planta respecto al inmueble actual, que tiene dos plantas y aprovechamiento. No obstante, conservará la fachada histórica.
La promotora estradense ya ha abierto el plazo de reserva de viviendas, aunque el edificio todavía está en proyecto. La empresa había solicitado en el año 2003 licencia municipal para construir un edificio en el inmueble de la antigua biblioteca. Aunque entonces todavía no se había aprobado el Plan Xeral de Ordenación (PXOM) de A Estrada y la fachada no estaba protegida, la idea de los promotores ya era conservarla para dar más valor a la construcción. Aquella petición de permiso de obras no llegó a resolverse porque poco después el Concello decretó una suspensión potestativa de licencias. Cuando esta finalizó, entró en vigor la normativa transitoria elaborada por la Xunta, que impedía actuar genéricamente en todos los edificios catalogados anteriores a 1940, como es el caso. Esta circunstancia impidió actuar a Bamarti, aunque aquella normativa fue derogada posteriormente por el TSXG, volviéndose a las normas subsidiarias de planeamiento de 1978 hasta la entrada en vigor del nuevo PXOM de A Estrada, en septiembre del 2013. Con el nuevo planeamiento, el proyecto presentado por Bamarti en el 2003 para la obtención de la licencia tampoco es viable, por no adaptarse a la legislación autonómica aprobada desde entonces.
La redacción de un nuevo proyecto adaptado a la legislación actual suponía una reducción importante del número de viviendas proyectadas. Por esta razón, la promotora intentó defender en los juzgados la concesión del permiso de obras conforme al proyecto presentado originariamente en el 2003 y a las condiciones vigentes entonces. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) dejó descartada esta posibilidad hace unos meses.
La empresa se planteó entonces si rehacer el proyecto para solicitar una nueva licencia o no. Finalmente ha optado por hacerlo, renunciando ahora a seis de las 32 viviendas proyectadas inicialmente.
Según explica el promotor, Fernando Martínez, se ofertan viviendas de entre una y cuatro habitaciones con precios «moi normais». «Unha vivenda dunha habitación, cuns 50 metros cadrados, costa 68.000 euros, e unha de dúas habitacións costa 119.000», avanza.
Martínez asegura que será una obra «especial en calidades». «Buscamos facer algo similar ó que fixemos no último edificio que construímos en Portonovo, onde unha vivenda paga 250 euros ó ano de comunidade e ten incluído a limpeza, ascensores, seguro e auga quente. Un piso de tres habitacións ten auga quente pagando 20 euros ó mes», explica. «Estamos estudando o tipo de calefacción, mirando xeotermia ou aerotermia, buscando un consumo reducido na comunidade», añade. «Tamén imos apostar polas innovacións en aillamentos para conseguir o mínimo consumo de calefacción», cuenta.
Contactos entre propietarios para peatonalizar y revitalizar toda la calle Serafín Pazo
Según explica Fernando Martínez, su iniciativa para construir un nuevo edificio en el inmueble de la antigua biblioteca se enmarca en un proyecto mucho más ambicioso que pretende revitalizar y peatonalizar toda la calle Serafín Pazo. El promotor asegura que ya ha habido contactos entre algunos propietarios de los inmuebles situados en esta rúa y que hay buena sintonía para peatonalizar el vial y para trabajar conjuntamente en la búsqueda de negocios para dar vida a la calle, que ahora tiene muchos bajos libres. El propio Martínez tiene en proyecto restaurar uno de los bajos para montar una cafetería-restaurante y, según indica, habría empresarios interesados en abrir dos o tres negocios más.
«O proxecto pasa por falar con todos os propietarios e restaurar os baixos para poñelos en venta ou aluguer. Busca dinamizar toda a rúa e crear postos de traballo», explica. Según el promotor, «se o que está apalabrado non se torce, coa apertura dos negocios dos que estamos falando poderían crearse 60 postos de traballo», cuenta. A mayores, la propia construcción del edificio Biblioteca dará trabajo a entre 40 y 50 personas durante año y medio.
El promotor indica que también ha habido alguna conversación con el Concello para proponer la peatonalización de la calle Serafín Pazo. Fernando Martínez considera que lo interesante es buscar una peatonalización total de la calle, dejándola completamente libre de tráfico. Según indica, en la calle solo hay dos garajes que necesitarían acceso rodado. En previsión de la peatonalización, el edificio de la biblioteca contempla la entrada y la salida a los garajes por la calle Benito Vigo, por el solar donde en su día estuvo el pub Buggi.