Una sentencia del Tribunal Supremo dictada el 30 de mayo ha abierto las puertas a la rebaja del IBI que pagan los propietarios de las parcelas incluidas en el proyecto de la futura Cidade do Moble de Lagartóns. Al menos así lo entiende la Asociación de Empresarios de Lagartóns, que ha remitido una circular a sus socios explicándoles el caso y animándoles a solicitar a la gerencia territorial del Catastro la catalogación de sus parcelas como suelo rústico en lugar de industrial, lo que en la práctica supone la exención del pago del impuesto o una reducción drástica de las tarifas actuales.
Con la aprobación del plan sectorial de la Cidade do Moble y la del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de A Estrada -que reserva la zona para uso industrial-, las parcelas han dejado de considerarse suelo rústico y sus propietarios han tenido que afrontar el pago del IBI como terrenos industriales sin urbanizar. Sin embargo, el proyecto de la Cidade do Moble lleva años paralizado y los propietarios consideran que mientras no haya visos de desarrollo no deben cotizar como suelo industrial.
El fallo judicial aludido -referente a un caso similar en Badajoz- establece que para que un terreno pueda considerarse como suelo urbano de carácter industrial es preciso que se apruebe previamente el correspondiente instrumento urbanístico de desarrollo, aunque se trate de un suelo delimitado o sectorizado por el planeamiento urbanístico general. La sentencia -que según destacan los afectados ha creado jurisprudencia- establece que para calcular el valor catastral se debe tomar como referencia el valor de mercado y que, si las ponencias de valores no reconocen la realidad urbanística, el valor catastral nunca debe superar al de mercado. De otro modo podría vulnerarse el principio de capacidad económica, que no permite valorar tributariamente un inmueble por encima de su valor de mercado «porque se estaría gravando una riqueza ficticia o inexistente».
La asociación de empresarios de Lagartóns ha puesto a disposición de los socios un modelo de instancia para reclamar a Catastro a título particular el cambio en la valoración catastral de sus parcelas. Ofrece además asesoramiento a todos los afectados a través de la dirección de correo electrónico aelagartons@gmail.com. De forma paralela, el colectivo volverá a reclamar el cambio en la catalogación de los terrenos al Concello, que en el último pleno ya aprobó pedir a Catastro que se paralice el cobro de los recibos mientras no se resuelva la cuestión.