Apuntan que es necesaria para amortizar el coste que asumen por la urbanización de terrenos Mantuvieron ayer un primer contacto con el Concello para la adaptación del plan a la Lei do Solo
13 dic 2004 . Actualizado a las 06:00 h.?uevo capítulo en las reuniones del Concello con agentes sociales para tratar la adaptación del PXOM a la Lei do Solo. El concejal Román Rodríguez y el asesor urbanístico Javier Bugallo se reunieron primero con técnicos de los gabinetes de arquitectura, y más tarde con constructores y promotores para explicar el proceso. En el casco urbano tendrá como principal consecuencia la desaparición del suelo rústico común de desarrollo, que no aparece en la nueva ley. Una tipología que afecta a la mayoría de la periferia de Lalín, y que obligará a tomar decisiones: o bien catalogarlo como rústico común, o bien suelo urbanizable delimitado o no delimitado. Bugallo aludió a la incorporación de suelo industrial y al mecanismo de convenios urbanísticos para desarrollar suelo. Aunque reacios a dar fechas, señalaron que la aprobación inicial de la adaptación del PXOM podría estar lista en seis meses, una vez se aprueba la Lei do Solo en el Parlamento. A preguntas de los constructores, el asesor urbanístico reiteró que en suelo urbano consolidado no habrá suspensión de licencias, y las áreas de reparto en desarrollo tratarán de incorporarse al nuevo documento como tales. Este punto generó amplio debate con los promotores, que consideran «inxusta unha edificabilidade do 0,32 ó lado de edificios». Así, se demandó la posibilidad de incrementar la edificabilidad a 40 ó 50 viviendas por hectáreas, aunque se reduzca en otras zonas, y permitir la construcción de edificios dentro del perímetro que delimitará el anillo de circunvalación de Lalín. Aunque se admitió la existencia de suelo para varios años, los constructores hicieron notar que se podría producir la paradoja de tener los actuales edificios, luego una zona de viviendas unifamiliares, y más tarde volver a construir edificios en zonas más periféricas. Apuntaron que «cerca de Lalín a xente pide 5.000 ou 7.000 pesetas por metro, pero cunha edificabilidade do 0,32 non se pode pagar nin a metade». Tanto Bugallo como Román Rodríguez expusieron la dificultad de subir el aprovechamiento urbanístico, aunque dejaron la puerta abierta a estudiar un incremento de edificabilidad que permita a los constructores amortizar la urbanización de terrenos, a cambio de mayores cesiones de terrenos por parte de éstos. El plan de la Viuda fue puesto como ejemplo en este sentido, ya que se permitió mayor concentración de viviendas, a cambio de una cesión de espacios libres mucho mayor. En la reunión con los gabinetes, se incidió en cuestiones técnicas como concretar aspectos ahora más abiertos a interpretación. Las reuniones prosiguen hoy con AED (18 horas) y CCU (20 horas).