Expertos en urbanismo, oposición municipal y hasta promotores de la construcción opinan que la superficie de casi 6.000 metros no debe costar más de 2 millones
28 abr 2003 . Actualizado a las 07:00 h.La reciente decisión del gobierno estradense de clasificar como zona verde, en el futuro plan de urbanismo, la superficie de la familia Campos Paseiro -y tres pequeños solares anexos- que valdrá para ampliar los jardines, abrió en los últimos un amplio debate de la villa, sobre todo en ambientes políticos y del mundo de la construcción y en relación al coste que le puede suponer al Concello esta operación. El terreno en cuestión tiene casi 6.000 metros cuadrados, de los que unos 4.200 corresponden a los herederos de Paseiro. Desde que se optó por calificar esa zona como zona verde, los expertos estimaron que la consecución de la superficie total, a través de negociaciones de compra o por expropiaciones, supondría para el Concello entre 1,8 y 2 millones de euros. Los cálculos que están realizando muchos estradenses, los propios interesados y algunos políticos -sobre todo de la oposición municipal- sobre el importe de la operación para las arcas municipales quedaron superados ayer por la estimación del propio alcalde, quien dijo que serán al menos 3 millones de euros, bien por acuerdos amistosos o por una expropiación forzosa en la que Justiprecio tendrá la última palabra y dirá la cifra definitiva. La valoración del alcalde encontró enseguida una réplica de la oposición. Gonzalo Constenla pidió que Campos quede al margen de cualquier negociación en este asunto. «El alcalde ya no supo negociar -dijo- con los terrenos de Terceiro para abrir dos calles y le pasó lo mismo con las superficies de a AGS. Al final, Justiprecios fijó unos valores que le costaron mucho dinero, muchos millones, al Concello. Si dice que ese terreno costará tres millones de euros ya sienta un precedente negativo para los intereses municipales, cuando muchos sabemos que se puede establecer convenios, fijar compensaciones, valorar bien las cosas y no pagar por el terreno más de lo que vale. Las franjas exteriores de la superficie pueden valer más, pero la parte interior tiene un valor mucho menor, incluso si se acude a Justiprecio». Franjas edificables en la calle Castelao se valoraron hace pocos años en casi 600 euros el metro cuadrado. Campos cree que podría pactar la compra de toda la superficie para ampliar los jardines por ese precio, pero los expertos en urbanismo y la oposición municipal apuntar que el alcalde valora todo el terreno como si fuera franja edificable junto a las calles. El amplio solar de 6.000 metros cuadrados es edificable en algo más del 50%. Caben iniciativas para edificaciones abiertas, con tres o cinco alturas según el frente a cada calle. Los expertos señalan que ninguna promotora pagaría por toda la superficie -incluido una pequeña parte de Dosemás, otra de Castro Dono y una casita de un cuarto propietario- más de dos millones de euros. Agregan que las franjas exteriores edificables sí podrían ser valoradas a razón de 600 euros por metro cuadrado, pero el terreno interior -la mitad de la superficie- puede tener un?valor, incluso para Justiprecio, de 250 ó 300 euros por metro, por lo que se debe negociar, en global, por no más de 350 euros el metro, lo que reduciría todo el montante de la operación a poco más de 2 millones de euros. Si el Concello no logra pactar un precio razonable con estas familias, y el terreno queda como zona verde en el PXOM -algo que para algunos, como Constenla, parece tan sólo una maniobra electoral que se desinflará pronto- el proceso a seguir sería abrir expediente de expropiación -habría seis o siete años para completarlo- fijar una valoración y esperar, si fuera preciso, el dictamen de Justiprecio, que difícilmente llegará a los tres millones.