-¿Es sencillo volver a introducir en el PGOM los pisos que han quedado fuera de ordenación?
-Se puede efectuar sin ningún problema. De hecho, la aprobación inicial se ha configurado como un mecanismo de fomento de la participación pública. De todos modos y en atención al alcance de la modificación, podría ser aconsejable la apertura de un nuevo período extraordinario de exposición pública.
-¿Cómo se arregla esto?
-El planificador, en ejercicio del ius variandi conferido por el legislador, puede modificar los criterios de limitación que considere oportunos, pudiendo tener lugar la aprobación provisional del plan con las modificaciones pertinentes.
-¿Qué perjuicios puede acarrear esta situación para los afectados?
-La regulación del régimen de fuera de ordenación efectuada por el legislador gallego, parte de la concepción clásica realizada por el legislador estatal. Es una institución escasamente definida, llena de conceptos jurídicos indeterminados, que ha sido objeto de abundante y variada interpretación a nivel jurisprudencial. Con la regulación gallega se ha agravado la mencionada indefinición al haberse creado segmentación del régimen, distinguiendo entre edificaciones total o parcialmente incompatibles con el planeamiento. Dependiendo de esa consideración, no bien definida legalmente, el artículo 103 señala el alcance de las obras que se pueden efectuar en las edificaciones. Además de esta limitación en las obras, otra consecuencia que debe señalarse es la pérdida del valor a efectos hipotecarios y expropiatorios.
-¿Es un buen plan?
-En líneas generales podemos considerarlo como un buen plan que como todo es susceptible de mejora. Si se garantiza la financiación para su ejecución, entendemos que dicho plan podría resultar de gran utilidad en el proceso de crecimiento, modernización y humanización de nuestra ciudad.