Frente a la desaceleración en las ventas y la competencia creciente de la banca, que ha lanzado agresivas campañas de descuento para deshacerse del stock de viviendas que lastra sus balances, los promotores han vuelto a competir por la vía del precio. Así lo muestran los datos de la tasadora Tinsa, que apunta a que el importe de los inmuebles cayó un 4,3% en julio respecto al mismo mes del año anterior, por encima del 4% registrado en junio e interrumpiendo así, momentáneamente, el aterrizaje paulatino de precios en el sector.
En su informe, la firma apunta que la evolución del mercado en los dos últimos meses «se ha podido ver afectado por la subida de los impuestos indirectos y las habituales perturbaciones de los meses de verano». Indican, por tanto, que no puede extraerse de los datos un cambio en la tendencia del mercado, «menos aún cuando nos aguarda el período final de las actuales deducciones fiscales en la segunda mitad del año».
Tinsa apunta que, desde que se inició la crisis, el precio de los inmuebles ha caído un 16,9%, aunque con diferencias notables en función del área geográfica y el tipo de vivienda.
Cae más en las capitales
En lo que respecta al último mes, fueron las grandes ciudades españolas y las capitales de provincia las que registraron el mayor desplome (un 5% interanual). Dado su peso en el conjunto de las transacciones, fueron estas localidades las que impulsaron el descenso generalizado de los precios en el país.
Por detrás del desplome en las grandes ciudades se situaron los municipios del litoral mediterráneo, donde el ajuste interanual es del 4,9%. Por encima también de la media, e influido por el descenso de las grandes ciudades, también bajan los precios en sus áreas metropolitanas (-4,4%).
Menos acusada fue la bajada en Canarias y Baleares, donde la vivienda se abarató en el último año una media del 4% y en el resto de municipios del país (incluidos los gallegos), donde el ajuste se limita al 3%. Es en estos ayuntamientos donde la crisis deja menos ahorro para los compradores, ya que los precios solo bajaron un 13,8% desde el pico anterior a la crisis, frente al 22% del Mediterráneo.