El portavoz de la organización de consumidores Facua, Rubén Sánchez, denunció ayer que no todas las hipotecas han bajado todo lo que debería con la caía del euríbor, «debido a la cláusula suelo-techo que establecen las entidades bancarias en muchos de los prestamos y que impiden la revisión de estos».
Por ello, los representantes de la asociación han pedido al Gobierno que actúe contra las «prácticas abusivas» del sistema financiero.
Sánchez explicó que los usuarios «podrían pagar cientos o miles de euros menos al año si se anulasen los puntos, para beneficiar únicamente al sector bancario, establecen de forma desproporcionada un suelo y un techo en los tipos de interés aplicables en las hipotecas». Desde Facua señalan que las cláusulas «nunca son mencionadas en la publicidad de los préstamos» y que en muchos casos ni siquiera se advierte de ellas al suscriptor del crédito.
Consumo
Dichas irregularidades han sido trasladadas, según el portavoz de la asociación de consumidores, al Instituto Nacional del Consumo (INC) del Ministerio de Sanidad y Política Social para solicitarle que «adopte las medidas necesarias encaminadas a que cesen este tipo de prácticas». Facua ha demandado al INC que declare el carácter abusivo de las cláusulas denunciadas para facilitar que los usuarios logren su anulación.
Para ello, han argumentado la existencia de numerosos préstamos para la compra de vivienda que incluyen este tipo de condiciones firmados en los últimos años que fijan techos muy altos del 14 o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que los suelos se sitúan en el 3, el 4, el 5%, e incluso por encima.
Ejemplos prácticos
Con los actuales contratos, una hipoteca que se revise el próximo mes, con un capital pendiente de 150.000 euros y 25 años, con un tipo de interés del euríbor más el 0,50%, supondría una cuota de 623,73 euros mensuales si tomase como referencia el indicador del pasado agosto (1,334 por ciento). Sin embargo, con un suelo del 3%, la cuota resultante será de 711,32 euros al mes; con un suelo del 4%, de 791,76 euros, y con uno del 5%, de 876,89 euros, lo que supone 3.037,92 euros más al año frente a la cantidad que resultaría si no existiese ese suelo.
La misma hipoteca, pero con un capital pendiente de 240.000 euros, se traduciría en una cuota mensual de 1.138,11 euros con un suelo del 3%; de 1.266,81 euros, con uno del 4%; y de 1.403,02 euros, con uno del 5%, que ascendería tras un año a 4.860,60 euros más que si no hubiese suelo y la cuota se revisase aplicando el euríbor de agosto (997,97 euros al mes.)