¿Qué consecuencias puede tener la falta de coordinación urbanística entre los concellos del área metropolitana? Según el director xeral de Urbanismo de la Xunta, los excesos en las predicciones de población no implicarán nunca un desplome del precio de la vivienda, ya que el mercado se regulará solo. «Que planifiquen todos eses pisos non significa que despois se fagan. Ó final, van a construirse as vivendas que sexan necesarias, máis nada», subraya Martín Fernández, descartando que demasiado suelo recalificado conlleve una crisis inmobiliaria. Planificación estratégica Los efectos perniciosos van por otro lado, según el análisis de Fernández Prado. «Os gobernos locais perden capacidade de planificar estratexicamente». El director xeral de Urbanismo argumenta que un exceso de suelo dificulta las labores de los ayuntamientos a la hora de dirigir el desarrollo de una zona concreta, dado que la existencia de muchos espacios edificables para elegir puede fomentar una gran dispersión urbanística. Y no acaban ahí los males provocados por los excesos estadísticos de los urbanistas. El alto cargo de la Xunta señala que cuando se disparan las expectativas de crecimiento, los concellos se ven obligados a prever más equipamentos y servicios para cubrir las necesidades que refleja su urbanismo. «A aposta ten que ser polo urbanismo de calidade, non pola cantidade», subraya, antes de insistir en la necesidad de se los concellos hagan valoraciones metropolitanas de su planeamiento, para permitir así un crecimiento equilibrado del conjunto de la comarca.