Raxoi quiere cambiar el Plan Xeral para evitar el uso exclusivo de edificios para apartamentos turísticos
SANTIAGO
El pleno debatirá una propuesta del gobierno local para suspender durante un año la concesión de licencias para este tipo de proyectos
14 feb 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El Concello de Santiago quiere adelantarse a la posibilidad de que edificios enteros de uso residencial se transformen en bloques completos de apartamentos turísticos, una posibilidad que hoy está permitida fuera del casco histórico y que Raxoi percibe como un problema más para «garantir o dereito á vivenda». Para minimizar esta posibilidad, que en los últimos años se ha utilizado en tres edificios, el gobierno compostelano planteará en el próximo debate plenario la suspensión cautelar durante un período de un año de las licencias para desarrollar este modelo de hospedaje. En ese tiempo, si la propuesta queda ratificada, Raxoi promoverá la modificación del Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) para revisar los requisitos para el uso turístico en edificios enteros. Iago Lestegás (BNG), concejal de Urbanismo e Vivenda, presentó ayer esta iniciativa reconociendo que este tipo de usos urbanísticos están proliferando en muchas ciudades.
«É importante anticiparse», señaló Lestegás tras recordar que la normativa del PXOM aprobada en el 2023 permite este tipo de usos en la mayor parte de las ordenanzas residenciales, pero también establece la posibilidad de habilitar mecanismos de control cuando la conversión de estas licencias de apartamentos turísticos elimine su uso como viviendas tradicionales en estos inmuebles. El concejal de Urbanismo destaca que la normativa autonómica que está en vigor favorece la sustitución del modelo tradicional de hotel, con los clásicos servicios de recepción, gimnasio y salas de usos comunes por un modelo centrado en el alquiler turístico por apartamentos que, en general, necesita menos inversión y apenas personal. Y los cambios de hábitos del turista «pode derivar na transformación de edificios residenciais en apartamentos turísticos, algo que iría en detrimento do dereito á vivenda que as administracións públicas debemos garantir». En el caso de las licencias ya concedidas para este tipo de alojamientos turísticos, correspondieron a edificios en desuso. La propuesta de suspensión cautelar de este tipo de licencias se quiere aplicar a los edificios de uso residencial incluidos en seis ámbitos urbanísticos no (1, 2, 3, 4, 7 e 9A), correspondientes al Ensanche y su entorno, y también en barrios como el de Fontiñas, Vidán, Pontepedriña y O Castiñeiriño.
Lestegás destacó la prioridad de Raxoi por la rehabilitación
Con el informe del Colexio de Arquitectos de Galicia recién publicado sobre nuevas viviendas, que constata la ralentización de Santiago, Lestegás señaló que la radiografía compostelana debe tener en cuenta las rehabilitaciones. Desglosando estos datos, el edil detalló que en el 2023 Raxoi concedió cuatro licencias para 77 viviendas. Al año siguiente cursó 14 para 211 viviendas (89 de protección autonómica y 39 de promoción pública) y en el 2025 aprobó cinco licencias para 86 viviendas (29 de promoción autonómica). En cuanto a las rehabilitaciones de inmuebles colectivos, dio licencias en el 2023 para 71 viviendas, para 91 en el 2024 y para 68 el año pasado. Respecto a las viviendas unifamiliares, Raxoi dio 59 permisos en el 2023 para 67 casas, 44 en el 2024 para 63 y 39 licencias para 50 inmuebles.