Elevados niveles de actividad y gran intensidad de edificación. Estos son los dos factores que han caracterizado el mercado inmobiliario de Compostela en los últimos años, según el Observatorio Inmobiliario número 7, publicado por la Fundación Caixa Galicia.
El mismo informe recoge, no obstante, que a lo largo de 2006 este dinamismo se ha ido desacelerando paulatinamente y, en la primera mitad del 2007, el mercado parece haber entrado en una fase recesiva.
El número de viviendas visadas continúa reduciéndose y la demanda muestra «síntomas de agotamiento». A partir del tercer trimestre de 2006, los precios se estabilizaron y, en los primeros meses de 2007, el escaso dinamismo del mercado se tradujo en descensos de precios.
Señala el Observatorio Inmobiliario que, en el año 2006, el número de viviendas visadas en el área de Compostela ha descendido un 5%. La vivienda protegida continúa teniendo un peso importante en la oferta compostelana, con 293 VPO, que constituyen el 16% del total.
Reforzando la impresión de una oferta con fuertes tendencias a la baja, en el primer trimestre de 2007 se visaron 267 viviendas, que representan una caída del 51% en tasa interanual.
A pesar de que en el 2006 las iniciaciones de obra disminuyeron por tercer año consecutivo, la intensidad de la edificación en el área de Compostela se sigue contando entre las más elevadas de Galicia.
En este año se visaron 13,6 viviendas por cada 1.000 habitantes, ratio que sólo superan Lugo y A Coruña e iguala Ourense.
Según las series del Ministerio de Vivienda, entre los años 2005 y 2007 la vivienda compostelana pasó del primero al último lugar entre las áreas gallegas en cuanto a crecimiento de precios.
En el año 2005 se encarecía a una tasa media del 21% siendo, junto con Vigo, la inflación más elevada en las ciudades gallegas. A partir del tercer trimestre del 2006 los precios, dominados por la deflación en la vivienda, comienzan a desacelerarse y, en el primer trimestre del 2007, el precio medio desciende un 1,1% en tasa interanual.
Según los datos de Atasa, ha sido la vivienda nueva localizada en el ayuntamiento central compostelano la que ha hecho descender el precio. Según esta fuente, el precio en el municipio capitalino experimentó fuertes descensos en los nueve meses que van de julio de 2006 hasta mayo de 2007.
En el pasado número del Observatorio Inmobiliario se ofrecía una explicación de estos resultados un tanto insólitos. El escaso número de tasaciones computado por Atasa en el municipio de Santiago parece dar lugar a una gran variabilidad en las valoraciones y a un comportamiento volátil de las tasas de variación.
Como fuente alternativa, la Sociedad de Tasación ofrece una inflación que parece más próxima a la realidad del mercado inmobiliario, según el informe realizado por Manuel Vilas Fernández para la Fundación Caixa Galicia. Las series de precios de la Sociedad de Tasación plantean que el precio de la vivienda nueva compostelana en el año 2006 fue de 1.661 euros por metro cuadrado, con un aumento del 6,8% respecto a 2005. Esta tasa, que es la menor de las ciudades gallegas, parece más ajustada que el descenso del 10,5% propuesto por Atasa en el miso período, señala Vilas Fernández.
Según las series de la Sociedad de Tasación, entre junio de 2006 y junio de 2007 la vivienda nueva de la ciudad de Santiago se sigue contando entre las de menor inflación, con un aumento del 7,7%. Para el redactor del observatorio, el crecimiento de precios propuestos por la Sociedad de Tasación está más en línea con la valoración realizada por el panel de expertos compostelano a través de las respuestas al cuestionario utilizado para elaborar el informe.