La inmobiliaria Lar mantiene de momento su calendario para el desarrollo de la urbanización de Tafisa, pese al reciente informe emitido por la Xunta que obliga a hacer correcciones en la modificación puntual del PGOU antes de aprobar definitivamente la reordenación y recalificación de los terrenos de la antigua fábrica de tableros para uso residencial, comercial hotelero de equipamientos.
Fuentes próximas a la inmobiliaria indicaron que la culminación del procedimiento de aprobación definitiva de la modificación del PGOU, con el visto bueno de la Administración Autonómica, no se esperaba hasta hasta finales de octubre o primeros de noviembre, con lo cual todavía se dispone de un margen de casi dos meses para que por parte de los técnicos del Concello se subsanen los errores detectados en la documentación y conseguir un nuevo informe, favorable y definitivo, de la Xunta en ese plazo.
Después vendría la tramitación de los permisos y licencias municipales de derribo de las antiguas instalaciones fabriles y de construcción de los nuevos edificios de viviendas.
Dos años de ejecución
La previsión es iniciar a principios del 2008 la demolición de las naves de la vieja fábrica para preparar los terrenos y comenzar hacia el mes de junio la construcción de las viviendas por fases. Ese es el plazo que Lar está dando a los potenciales compradores que ya han hecho la reserva de pisos en la futura zona residencial Pontelérez, con el compromiso de que esté finalizada a mediados del 2010.
La promoción de las viviendas comenzó hace varios meses y los promotores están muy satisfechos por interés que ha suscitado el proyecto y por el número de reservas ya efectuado.
Para reservar ahora una vivienda sobre plano sólo se exige una entrega de 1.000 euros y a partir de ahí se establecen unas condiciones de pago fraccionado, como ocurre en otras promociones. En junio se firmarían las escrituras, coincidiendo con el inicio de las obras de edificación, y en ese momento los compradores pagarían 10% más IVA del precio estipulado. Durante la fase de construcción abonarían otro 10% más IVA en mensualidades y a la entrega del piso, en el 2010, liquidarían el 80% restante.
«Pontelérez exclusive»
La oferta es muy amplia y los precios de los pisos varían, dependiendo del tamaño, de su ubicación en primera o segunda línea y de otros parámetros de calidad.
En realidad, hay dos promociones a la venta en Tafisa, Pontelérez y Pontelérez Exclusive. Esta última se refiere a dos edificios exentos que dan a la avenida de Buenos Aires, de diseño más vanguardista, con grandes terrazas y las mejores vistas al río Lérez. Son los más caros y alcanzan 480.000 euros.
Los otros bloques son menos exclusivos. Tienen forma de U, creando una plaza pública interior, y dan la avenida de Buenos Aires, a José Malvar y al Camino Viejo de Castilla.
Por dar algunos ejemplos, un piso de 90 metros cuadrados, con tres dormitorios, ronda los 300.000 euros. Otro de 68 metros cuadrados, con dos habitaciones y terraza, 260.000. Y un apartamento de un dormitorio cuesta 190.000, aunque hay muchas variantes al alza y a la baja.
Lar encargó el proyecto de las edificaciones a un equipo de arquitectos gallegos encabezado por Juan Alberto Cameselle Lago y Pedro de la Puente Crespo, cuyo estudio ha hecho trabajos relevantes para entidades públicas y privadas.
La reordenación de Tafisa viene coleando desde hace cuatro años y en anteriores ocasiones, en la primera fase de tramitación, el Concello ya tuvo que corregir y adaptar la modificación del PGOU a las observaciones de la Dirección Xeral de Urbanismo de la Xunta.
De los más de cien mil metros cuadrados disponibles, 21.500 se destinarán a uso residencial, comercial y hotelero. Y la superficie pública que obtendrá el Ayuntamiento para zonas verdes y equipamientos, caso de la nueva facultad de Bellas Artes, ronda los 90.000 metros cuadrados.