El crecimiento de la construcción no supone un incremento de las transacciones El precio de la vivienda de segunda mano desciende en algunos casos
21 jul 2007 . Actualizado a las 07:00 h.n Ourense se reproduce, a escala provincial, el parón inmobiliario que, en el último año, ha afectado tanto a Galicia como al resto del territorio nacional. Los datos de los que dispone el Colegio de Registradores de la Propiedad lanzan dos datos muy clarificadores. En el 2006, la compraventa de vivienda descendió en un 18,51% en la provincia. Este fenómeno afecta fundamentalmente a las nuevas construcciones, con un descenso del 20,30% en las transacciones, frente al -16,92% de las viviendas usadas. De hecho, Ourense es la provincia gallega con los peores datos. La caída en Lugo es del -15,46%, en A Coruña del -11,65% y en Pontevedra del -8,41%. Son síntomas del agotamiento de un sector inmobiliario cuyos profesionales detectan que cada vez se tarda más en vender un piso. Así lo explica Juan Carlos Moreiras, presidente de la junta gestora del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Ourense. Sus análisis tienen en cuenta los dos tipos de vivienda que están en el mercado, la de segunda mano y la de nueva construcción. Las transmisiones que figuran en el Registro de la Propiedad se han reducido, apunta Moreiras, en una cuarta parte, lo que da idea de la ralentización de la actividad inmobiliaria. Respecto a los inmuebles usados, asegura que el precio se mantiene, cuando no baja. En lo que sí insiste es en el hecho de que cada vez pasa más tiempo entre que se pone a la venta un piso y se encuentra un comprador para el mismo. La valoración de la situación de la vivienda de nueva construcción se enmarca en la tendencia inmovilista, pero ofrece tendencias divergentes. «En Ourense siguen aumentando los visados pero la venta ha bajado», explica Juan Carlos Moreiras. Eso significa que el ritmo constructivo crece, que se siguen poniendo viviendas en el mercado, pero que el ritmo de compras ha disminuido. En lo que respecta a los pisos nuevos, según explica el representante de la gestora de los agentes inmobiliarios, el precio estable se mantiene por el momento. Previsiones De cara al futuro, Juan Carlos Moreiras recuerda que los planes generales de ordenación municipal influyen de forma determinante en el ritmo inmobiliario. Por lo que se refiere a Ourense, y en cuanto al recurso que pesa sobre el PXOM, espera que no se llegue a la situación que en estos momentos se está viviendo en Vigo. Otro ámbito que se está resintiendo por el parón inmobiliario es el de la segunda vivienda, un fenómeno que no se circunscribe a las zona de costa sino que también tiene peso en la economía provincial. «También hay segunda vivienda de interior y en ese aspecto se está ralentizando», explica Moreiras. Los motivos, la subida de los tipos de interés y el hecho de que en Ourense la oferta ha llegado a un nivel de equilibrio en comparación con la demanda. Los datos relativos a la construcción y a la venta de vivienda en la capital permiten concluir que la ciudad sigue creciendo, desde el punto de vista urbanístico, pero no al ritmo de años anteriores.