El documento estará en exposición pública hasta el 4 de febrero
31 dic 2012 . Actualizado a las 07:00 h.La excesiva capacidad residencial fue uno de los motivos del demoledor informe previo a la aprobación inicial del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Coristanco que emitió la Xunta el pasado mes de mayo. En el último decenio el padrón de viviendas creció a un ritmo de 17 al año, pero el Ayuntamiento proponía la construcción de 3.755 para los próximos 16 años, es decir, 234 al año. Tras el rapapolvo de Urbanismo, las expectativas han bajado, pero casi de forma testimonial. De hecho, el documento aprobado inicialmente por la corporación y expuesto al público en estos momentos -hasta el 4 de febrero- incluye 3.223 viviendas nuevas, lo que supone 201 al año y duplicar las existentes de aquí al 2028.
¿Cuál es la evolución de la vivienda prevista en el plan general?
En estos momentos en el concello hay 3.021 viviendas, 2.427 de ellas en núcleos rurales. En el casco urbano de San Roque hay 383 y en el de Agualada, 211. El Plan General de Ordenación Municipal reparte el crecimiento previsto entre la capital y las aldeas. Así, en San Roque podrían construirse en los próximos 16 años 1.410 viviendas nuevas y en las parroquias, 1.480. En Agualada las expectativas son menores, y se prevén 333 más. En el hipotético e improbable caso de que las previsiones se cumpliesen, en el municipio de Coristanco habría dentro de 16 años un total de 6.244 viviendas, más del doble de las que existen en la actualidad.
¿Están justificadas las previsiones de crecimiento?
En principio, no. Los redactores del PGOM reconocen que la dinámica poblacional de Coristanco «non é moi alentadora», ya que el municipio no deja de perder habitantes desde 1987. Además, y aunque apuntan que la despoblación del medio rural se encuadra en un contexto de recesión que afecta a toda Galicia, «neste concello -añaden- acada niveis críticos». Y las proyecciones para el próximo decenio tampoco son buenas, ya que indican que Coristanco perdería otros 1.000 habitantes. En cuanto a la dinámica de construcción, «cunha media anual de 17 vivendas pódese entender a non necesidade de promoción de solo para o desenvolvemento residencial», dicen los técnicos.
¿Cómo se argumenta, entonces, la capacidad residencial establecida?
Fundamentalmente por la previsión de construir un polígono industrial y por la influencia del puerto exterior de Punta Langosteira en el eje A Coruña-Fisterra. «O Concello, na súa política de desenvolvemento social e económico, non acepta un escenario tendencial abocado á regresión e proponse un conxunto de medidas tendentes a acadar un maior dinamismo en todos os ordes», explica el equipo redactor.
¿En qué tipo de suelo se levantarían las nuevas viviendas?
Prácticamente se reparten por igual entre suelo urbano y de núcleo rural. En cuanto al primero, en el consolidado (San Roque y Agualada) se prevé la construcción de 1.424 viviendas, a las que se sumarían 121 en las seis áreas de reparto previstas en suelo urbano no consolidado). En suelo urbanizable se desarrollaría un complejo de 198 casas agrupadas en el ámbito del APU-R7, al sur de la capital municipal. En cuanto a las 1.480 residencias que podrían levantarse en suelo de núcleo rural, se distribuyen de la siguiente forma: 52 en Agualada, 65 en Castro, 110 en Cereo, 140 en Coristanco, 81 en Couso, 91 en Cuns, 126 en Erbecedo, 43 en Ferreira, 88 en Oca, 89 en San Xusto, 247 en Seavia, 66 en Traba, 84 en Valenza, 32 en Verdes y 156 en Xaviña.
¿De qué manera se concreta el desarrollo urbanístico?
El PGOM propone dos ámbitos de suelo urbanizable no delimitado y condicionados «a un suposto dinamismo socioeconómico». La primera área de crecimiento está ubicada en la zona norte, entre la carretera comarcal y el colegio, «co que se daría solución aos accesos ao centro escolar e ao mallado viario da vila». La otra, en el cuadrante sur, daría continuidad al suelo urbano y a la urbanización en fase de construcción.
¿Está prevista la ampliación del suelo urbano?
Sí. Aparte del núcleo principal de San Roque y de la villa de Agualada, «terá a consideración de solo urbano o ámbito urbanizado do centro comercial Carrefour resultado do desenvolvemento urbanístico do solo urbanizable previsto no planeamento anterior», explica el equipo de Monteoliva Arquitectura, que elaboró el PGOM.
Análisis El PGOM de Coristanco