Bum de agencias inmobiliarias en Ferrol: «Los precios de la vivienda de segunda mano atraen a muchos inversores»
FERROL CIUDAD
El aumento de la demanda de vivienda y la alta rentabilidad que ofrece el alquiler incentivan la apertura de nuevas agencias en la ciudad, como Orballo en Galiano o Metro82 en Carmen
02 oct 2025 . Actualizado a las 12:56 h.El auge del mercado de la vivienda está impulsado la apertura de nuevas inmobiliarias en Galicia, tanto que el año pasado (entre noviembre del 2023 y diciembre del 2024) abrieron más agencias de este tipo que comercios —384 frente a 319—, con lo que el sector se aupó al segundo puesto del ránking de creación de nuevas empresas en la comunidad autónoma, solo por detrás de la hostelería, que alumbró 528 negocios, según datos del Instituto Galego de Estadística.
Este fenómeno resulta claramente palpable en Ferrol y su comarca, donde los precios todavía asequibles de la vivienda de segunda mano y la alta rentabilidad que ofrece el mercado de alquiler están atrayendo como un imán a inversores de otros puntos de Galicia, España e incluso del extranjero. Y con ellos, a emprendedores del sector de los servicios inmobiliarios que ven en esta comarca una nueva tierra de oportunidades para hacer negocio.
Un reciente ejemplo de ese dinamismo se puede encontrar en las calles Carmen y Galiano, en pleno barrio de A Magdalena, donde con menos de una semana de diferencia y a pocos metros la una de la otra, acaban de aterrizar dos nuevas empresas inmobiliarias: Metro82 y Orballo.
En el número 32 de Carmen, donde antes abría la tienda de lanas Con dos ovillos, ya está todo listo para inaugurar, el próximo lunes, la nueva oficina de Metro82, una empresa que funciona como agencia inmobiliaria, pero también como constructora para hacer obra nueva o reformas y dispone además de servicio de arquitectura para el diseño de proyectos.
«De esta manera, si alguien quiere comprar para reformar y luego alquilar, le ofrecemos todo el pack y le facilitamos las cosas al cliente», señala Tomás Vargas, argentino con raíces gallegas al frente de Metro82. Cuenta que hace años fundó una empresa constructora, pero con la crisis del ladrillo del 2008, no le quedó más remedio que cerrarla. Y tras trabajar un tiempo como jefe de máquinas en buques de pasaje, petroleros y de pesca, en el 2023 regresó al sector y abrió Metro82, con oficinas físicas en el barrio coruñés de Los Rosales, que cerró hace meses y ahora reabre en la ciudad naval.
«Decidí mudarme porque ahora mismo Ferrol tiene mucho más potencial para crecer y atraer a nuevos inversores que A Coruña. Allí, en el centro, ya casi resulta imposible encontrar una vivienda para reformar por menos de 200.000 euros, mientras que aquí aún se puede encontrar por 70.000, 80.000 o 100.000», señala Vargas. «Y, si por ejemplo, le dedicas 70.000 euros a la reforma, tener un piso para alquilar en A Coruña te puede salir por 270.000 euros, mientras que en Ferrol puedes tener dos por la misma cantidad y encima sacarle una buena rentabilidad», añade el responsable de Metro82.
Además, Vargas recuerda que la reciente declaración de la urbe herculina como ciudad de mercado tensionado traerá consigo topes en los precios de alquiler, mientras que en la urbe naval se encuentran al alza. «Y quien invierte —recalca este empresario— mira mucho la rentabilidad».
En ese mismo punto pone el acento también Ninoska Hernández, quien junto a su socio Alejandro Uría inauguraron el pasado sábado la primera oficina física de la inmobiliaria Orballo, que ambos alumbraron hace pocos meses tras haber trabajado por cuenta ajena en el sector. «Llevamos trabajando de manera on line desde el pasado mes de junio, pero vimos importante tener una oficina física bien situada en el centro para dar un mejor servicio al cliente», señala Uría sobre la apertura protagonizada por Orballo en el número 27 de la calle Galiano.
Como Tomás Vargas, este agente inmobiliario señala que «los precios de la vivienda de segunda mano atraen a muchos inversores, ya sea para reformar o para darle un simple lavado de cara». Y su compañera Ninoska Hernández anota que quienes acuden a ellos son sobre todo pequeños o medianos inversores, que ven en el mercado de la vivienda una apuesta segura para obtener una fuente de ingresos extra o ir haciendo «peto» para la jubilación.
Además, la demanda de vivienda de alquiler está asegurada. Es más, según apuntan desde Orballo, la oferta no alcanza para atender todas las peticiones. «Tenemos mucha demanda de pisos para alquilar tanto por parte de alumnos de las escuelas militares, como de trabajadores del sector naval y gente que se muda a Ferrol para teletrabajar, porque no puede hacer frente a los precios de alquiler de otras ciudades más grandes y al mismo tiempo buscan un sitio tranquilo y con todos los servicios», advierte Ninoska Hernández.