Las operaciones crecieron un 10,7 % en el 2025 y los precios siguen subiendo
05 feb 2026 . Actualizado a las 12:48 h.La compraventa de viviendas creció un 10,7 % en España en el 2025 y alcanzó las 705.000 operaciones, su máximo desde el 2008, justo antes del estallido de la burbuja del ladrillo. De esas operaciones, al menos 556.091 correspondieron a vivienda usada, una cifra anual que no se veía desde el 2006, y que en términos trimestrales batió un récord histórico, con 141.450 unidades. Las compraventas totales -de vivienda nueva y usada- alcanzaron las 178.270 operaciones solo en el último trimestre del año, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre del 2007, en tanto que en vivienda nueva se alcanzaron las 149.266 operaciones (+13,3 %), según los datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores.
En rueda de prensa, el vicedecano del Colegio, Alfredo Delgado, ha señalado que el mercado inmobiliario sigue «fuerte y dinámico» aunque en los dos últimos trimestres el crecimiento se ha suavizado, con una brecha territorial importante. El precio medio de la vivienda creció un 9,5 % en el 2025 y un 2,2 % en el último trimestre de ese año.
El precio no deja de subir
El precio de la vivienda nueva y usada aumentó en el mes de enero un 14,4% interanual y un 0,9% respecto a diciembre, y se sitúa un 11 % por encima de los niveles de la inflación, según los datos del IMIE General y Grandes Mercados publicado por Tinsa. Esta tensión en los precios se debe a la «brecha entre la oferta y la demanda», en palabras de la directora de Servicios de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, quien explica cómo los precios han subido mucho en «los polos de empleo y focos turísticos».
De esta manera, los territorios insulares han registrado el mayor crecimiento en los precios de la vivienda, con una subida del 2,6 % respecto a diciembre y del 21,6 % en variación interanual, seguida por las áreas metropolitanas y de costa mediterránea, con un incremento del mes del 1,2 % y del 16,6 % interanual. El encarecimiento en las islas es tal que se trata del único territorio del estudio donde el precio medio de la vivienda supera al registrado en el último trimestre del 2007, en plena burbuja inmobiliaria y cuando se registraron máximos.
Por el contrario, el informe destaca la menor subida de precios en las capitales y las grandes ciudades, con una tasa mensual del 0,3 % y una subida del 14,4 % respecto al mismo mes del año pasado. El estudio señala que los niveles de compraventa se han mantenido robustos gracias al crecimiento de la población, el aumento del empleo y el abaratamiento de las hipotecas, aunque «la construcción generó un volumen de vivienda que sigue siendo insuficiente para atender la creación de nuevos hogares», ha afirmado Arias.