Los economistas auguran una fuga de inversión en vivienda por la gran incertidumbre fiscal

C. Alba MADRID / COLPISA

ECONOMÍA

Marta Pérez

Los pisos más grandes no podrán acceder a la rebaja del IRPF del Gobierno aunque los caseros bajen el precio del alquiler

18 ene 2025 . Actualizado a las 05:00 h.

El plan del Gobierno para atenuar la tensión de precios en el mercado de la vivienda no termina de convencer a los expertos. Más allá de que haya medidas que puedan resultar más o menos efectivas, los economistas echan en falta conocer la letra pequeña que acabará decidiendo el impacto del plan.

Es lo que ocurre con una de las propuestas que ha sido mejor recibida en el mercado: el guiño a los caseros para que bajen los precios de sus contratos y, así, poder acceder a una exención fiscal del 100 % de la renta de arrendamiento en el IRPF, sin necesidad de que la vivienda se encuentre en una zona declarada tensionada. Una de las dudas es si todas las viviendas podrán acceder a la medida. Y todo apunta a que no. Según explican desde el Registro de Economistas de Asesores Fiscales (REAF), es probable que el Ejecutivo excluya de esta bonificación a los pisos de mayor tamaño, «con superficies de más de 100 o 150 metros cuadrados».

El objetivo sería que los caseros de los pisos más caros (por su mayor tamaño) no puedan beneficiarse de esta ayuda, concentrando la medida en los propietarios de viviendas más asequibles, que son clave para mover los precios hacia abajo. Apuntan también a otra consecuencia directa de la misma, como la «desactivación de otras deducciones», en referencia a las que ya están contempladas en la ley de vivienda, aunque en este caso solo para zonas tensionadas, y que implican rebajas extra en el IRPF de, por ejemplo, el 60 % si la casa alquilada ha sido rehabilitada, el 70 % si los inquilinos son jóvenes de entre 18 y 35 años o del 90 % si la renta inicial se baja un 5 %.

Anuncios «terroríficos»

«Los anuncios generales que luego se matizan son terroríficos», indica Valentín Pich, presidente del Consejo General de Economistas, en referencia a algunas de las medidas como la penalización fiscal que se aplicará a los extracomunitarios que quieran comprar una vivienda en España, una iniciativa que no se sabe cómo se va a aplicar. «Provocan una sensación de peligro, de cambios bruscos... después se pueden arreglar, pero el mal ya está hecho», añade este experto, que advierte del riesgo de fuga de inversiones por la incertidumbre fiscal.

En este punto, desde el Consejo General de Economistas señalan directamente a las medidas que se quieren aplicar sobre las viviendas de alquiler turístico para que esas casas sean consideradas como un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturación turística.

De esta forma, la medida permitiría, además, la deducción del IVA en la compra de vivienda y el pago de suministros, algo que no ocurre ahora.

Pero no se sabe si el Gobierno decidirá cobrar por esta modalidad un impuesto del 10 % (como se gravan los alquileres que ofrecen servicios parecidos a los hoteles) o un 21 %. «Hay que tener cuidado con establecer dos tipos de IVA diferentes para actividades similares», añaden los expertos.

Zonas tensionadas

También indican que el hecho de que la medida impacte solo en aquellos inmuebles que se encuentren situados en zonas tensionadas puede complicar mucho su aplicación. Y es que, en caso de que bajen los precios de los alquileres y las zonas dejen de ser consideradas tensionadas, dejará de aplicar esta medida. «La situación puede cambiar de año a año y eso genera inseguridad a los posibles inversores», añaden los economistas.