Un particular aporta 8.000 metros cuadrados, de los que regalaría al Conicello casi la mitad El proyecto es válido para?el?Ayuntamiento pero beneficiaría a otros dos propietarios que no se implicaron
09 nov 2004 . Actualizado a las 06:00 h.El Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de A Estrada califica como suelo urbano no consolidado más de 400.000 metros cuadrados de la zona de O Cruceiro comprendida entre la prolongación de Losada Diéguez y la parte trasera de las casas de las calles Capitán Bernal y Avenida de América. La actuación urbanística ideal para esta amplia superficie sería un plan parcial que afectase a todo el terreno, pero ello obligaría a contar al menos con autorizaciones que afectaran al menos al 51% de todo el espacio y a elaborar un complejo y costoso proyecto. Entre las más de 1.800 alegaciones por el PXOM ya presentadas figura una propuesta de un particular para fijar un convenio, con el Concello, para el desarrollo urbanístico de casi una quinta parte del terreno, unos 8.000 metros cuadrados propiedad del promotor de la idea y situados en la parte alta de esa gran superficie. El dueño de ese terreno se prestá, según su propuesta, a ceder gratuitamente para viales, zonas verdes y dotacionales, la mitad de esos 8.000 metros cuadrados. Calle Forcarei Al disponer de ese terreno, el Concello podría promover la apertura de una nueva calle de prolongación de la rúa Forcarei. El nuevo vial acabaría -con una plazotela- en la intersección con otra nueva calle, corta y estrecha -podría ser peatonal-que puede abrirse desde la plaza Martínez Anido, aunque en este último caso habría que ponerse de acuerdo, o expropiar, al dueño de una pequeña franja de terreno. Los 4.000 metros cuadrados que se cederían al Concello serían suficientes para los viales y espacios verdes, y para una amplia parcela en la que ubicar el nuevo ambulatorio. El promotor de la idea se beneficiaría de la creación de las nuevas calles y de varias parcelas edificables. Pero deberá ajustar después sus pretensiones urbanísticas, o las de cualquier empresas constructora, a la edificabilidad que se fija para esta superficie, un metro cúbico por cada metro cuadrado. Ello permitiría construir varios edificios con bajo y tres alturas. La propuesta de convenio y la idea parecen asumibles. Incluso no impedirían un futuro plan parcial para el resto de la superficie, o que se sumen??propietarios a esta pretensión inicial. Pero hay alguna pega. Habría que comprometer a otros dos propietarios, con pequeñas superficies precisas para desarrollar la iniciativa. Se pueden buscar acuerdos amistosos, o crear una junta de compensación que les obligarían a participar en el proyecto.