El precio de la vivienda en A Coruña es hoy un 20% más bajo que hace dos años, cuando el mercado estaba en pleno bum inmobiliario. Eso sí, las zonas bien situadas de la ciudad han seguido subiendo en precio o se mantienen. «En Juan Flórez o Juana de Vega no hemos detectado ningún descenso. En otras zonas con menos atractivo, sí vemos pequeñas bajadas de precio», comenta Juan Jose Yáñez, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de A Coruña (Aproinco).
El último dato oficial recogido en el municipio coruñés se corresponde con el primer trimestre del 2009 y otorga un precio medio de 2.223 euros al metro cuadrado, solo un 0,45% menos que el mismo período del año anterior. Esa es la cifra que ofrece el Ministerio de Vivienda. Sin embargo, tasadores y agentes inmobiliarios coinciden en situar la horquilla de precios de A Coruña entre los 1.100 euros de la zona más económica, -que se corresponde con un punto enclavado en el barrio de Los Mallos-, y los 9.000 de la llamada milla de oro, en el conocido Parrote coruñés.
«Juan Flórez está a millón y medio el metro cuadrado», dice Yáñez. «Las zonas más caras son los Cantones, Pescadería y Juana de Vega hasta la plaza de Vigo. Son calles donde no hay apenas oferta, por eso están tan demandadas. Si hubiese vivienda nueva, probablemente se multiplicaría el precio. Por ejemplo, en Federico Tapia, plaza de Vigo y Juan Flórez no queda un solo solar. Ahí hay que ir a la segunda mano y el valor pasa a depender del grado de conservación del inmueble», comenta. Según los tasadores consultados, los precios en la zona centro de A Coruña siguen siendo los mismos que antes de la crisis. Es un público con capacidad económica y la oferta no es demasiado amplia. La única excepción sería la calle San Andrés, donde hay algunas rehabilitaciones «que está costando mucho colocar». En esta zona centro el precio de la vivienda se ve afectado por la ausencia de garajes en la gran mayoría de los edificios.
Cambio de mentalidad
La mentalidad que hay ahora ha cambiado. Es: «Para vender, baja». Antes era todo lo contrario: las agencias aconsejaban habitualmente a los propietarios que tenían los inmuebles pedir más. «El que supo rectificar antes salió airoso», explica un agente inmobiliario.