¿Existen razones para pensar en el desembarco de una gran superficie en As Carolinas?
30 mar 2014 . Actualizado a las 06:58 h.Por segunda vez en seis años, en el horizonte de Vilagarcía se dibuja la posibilidad de que una gran superficie comercial haya fijado sus ojos en la capital arousana. La anterior propuesta, forjada en el 2008, se centraba en Ande-Rubiáns y era clara y directa. Treinta mil metros cuadrados de espacio con una reserva de 600 plazas de aparcamiento, que duplicarían la capacidad del mayor párking de pago de la ciudad, el de O Cavadelo. Aquello era también un estudio de detalle, tumbado por un problema con el suministro de aguas. El mismo instrumento urbanístico se plantea ahora para ordenar la parcela de Megasa, levantando un clamor de rechazo entre el pequeño comercio que capitanea Zona Aberta.
¿Qué se está tramitando?
Un estudio de detalle. Se trata de un instrumento urbanístico para reordenar volúmenes y alineaciones, además de la demolición de varias construcciones ilegales en torno a la factoría central de Megasa. Es independiente del futuro uso que se le dé a la parcela. Pero una certificación, firmada por la secretaria municipal y el propio alcalde, recoge lo siguiente: «O que pretende o estudio de detalle é axustar as edificacións á ordenación urbanística vixente e crear alí un complexo no que habería un supermercado e unha serie de locais pequenos». Es más, «o señor alcalde manifesta que os donos do terreo só plantexaron un uso comercial, non residencial», precisa el certificado.
¿Qué se plantea?
Un párking amplio y 9.000 metros edificables. Resumiendo bastante su contenido, el estudio ordena una parcela de casi 23.000 metros cuadrados, de los que 1.900 se cederían al Concello. La casa de piedra que hace esquina en As Carolinas sería demolida y el jardín, eliminado. En principio, el documento plantea una edificabilidad de 9.000 metros cuadrados. Según uno de los arquitectos que presentó alegaciones se trata de algo bastante extraño, por cuanto el PXOM en vigor y el coeficiente que posee la finca le otorgan una edificabilidad que casi duplica la superficie propuesta. El estacionamiento previsto, de al menos 300 plazas, rodearía por completo la nueva construcción central y sería equiparable al de la antigua explanada TIR. El estudio inicial, tumbado por el Ministerio de Fomento, incorporaba dos nuevos accesos, además de modificar el que desemboca directamente en la N-640. Tras los cambios, se dibuja un vial futuro por su parte posterior, en una zona que de momento no es más que una unidad de ejecución y una finca rústica sin desarrollar. Y se conserva el acceso actual, dotándolo de carriles de aceleración y deceleración.
¿Qué llega al pleno?
La aprobación definitiva del estudio. El estudio de detalle fue aprobado inicialmente por resolución de la alcaldía, el 4 de junio pasado. Tras ser sometido a un período de exposición pública y alegaciones, lo que el pleno decidirá mañana es, por lo tanto, la aprobación definitiva del documento que permitirá a los propietarios de Megasa reordenar su parcela.
¿Está todo en regla?
Sí, pero existen condicionantes. Una vez rechazadas las alegaciones y modificado el estudio inicial para obtener el informe favorable del Ministerio de Fomento, el documento cumple con los requisitos legales que se le exigen. No obstante, existen condicionantes tanto por parte del ministerio como del Concello. Fomento tendrá que autorizar cualquier uso que modifique el acceso a la N-640 y el tráfico en la zona. Algo que cambiaría si la carretera es cedida al Ayuntamiento. Aun así, el gerente de Urbanismo establece que cualquier licencia ulterior solo se otorgará si sus promotores presentan un estudio sobre la intensidad de la circulación rodada y la forma en la que el proyecto puede alterarla.
¿Habrá actividad ya?
No, necesitará obtener licencias. La Xerencia de Urbanismo estipula que cada una de las actividades que se instalen tendrá que obtener licencia de obra y de actividad. También queda claro, según la certificación rubricada por la secretaria y el alcalde, que «o uso comercial que pretenden está comprendido dentro dos usos industriais do terreo». Pero si dicha superficie comercial supera los 2.500 metros, será necesaria, además, la autorización de la Xunta.
¿Qué dice la propiedad?
Prefiere mantener silencio. La familia Rey, propietaria de los terrenos, declinó hacer declaraciones sobre esta cuestión.