El anteproyecto del plan general de ordenación municipal que fue presentado recientemente a portavoces de grupos municipales y empresarios plantea frente a la anterior propuesta -rechazada por la Xunta debido a las elevadas previsiones de ampliación suelo urbanizable- que las expectativas de crecimiento demográfico no justifican las decisiones de ordenación que se barajaron hasta ahora. De acuerdo con sus estimaciones, y sobre la base de las expectativas más optimistas de desarrollo poblacional, 1.747 viviendas serían más que suficientes para satisfacer la demanda estimada en Monforte entre los años 2012 -cuando se prevé que pueda entrar en vigor el plan- y 2028. Actualmente existe capacidad residencial para 9.600 viviendas, sin necesidad de incrementar en un solo metro el suelo edificable, según cálculos de los técnicos.
La demanda de viviendas hasta el 2028 que calcula el equipo redactor del documento urbanístico equivale aproximadamente al 13% del parque residencial existente, por lo que concluye que el diseño del plan general «non debe fundamentarse só en razóns de crecemento demográfico ou de demanda residencial, que resultará en todo caso moderada atendendo á dinámica existente».
A la hora de establecer las necesidades de vivienda los técnicos han tenido en cuenta la opción más optimista de las dos previsiones de crecimiento demográfico que se manejan en el anteproyecto del plan, que establece para el año 2028 una población de 20.779 habitantes en Monforte. Este censo se alcanzará, de acuerdo con el estudio, si la ciudad consolida el papel de «liderado urbano nas comarcas do sur de Lugo mediante a expansión das súas funcións terciarias» que se le asigna en las Directrices de Ordenación do Territorio de la Xunta.
En caso contrario, los técnicos entienden que la población dentro de 18 años sería de 18.763 habitantes, lo que reduciría a su vez las estimaciones sobre demanda de vivienda para ese período en Monforte.
Solares edificables
Por lo que respecta a la capacidad residencial, para fijarla se aplicaron los parámetros establecidos en el planeamiento vigente en los solares edificables disponibles, que en total suman una superficie de 300.000 metros cuadrados. Por zonas, en el norte de Monforte, que corresponde al entorno del barrio de A Estación, hay capacidad para 3.800 viviendas tal y como está el ordenamiento, mientras que el potencial de las áreas sur, oeste y este sería, respectivamente, de 2.100, 2.000 y 1.700 viviendas. Con vistas al nuevo plan, el equipo redactor advierte que el hecho de que no se explotasen al máximo los volúmenes edificables en muchas de estas zonas es otro factor a tener en cuenta para elaborar un documento «creíble».