Rafael Moneo considera que la desaparición del actual edificio del Concello y del que ocupa la Gerencia de Urbanismo es un requisito imprescindible para la reordenación de la plaza del Rei y su integración en un entorno del que actualmente está claramente desplazada. La segunda pata de su proyecto consiste en la elevación del nivel de la plaza entre cinco y seis metros sobre la situación existente, con lo que quedaría al nivel de la calle Camelias.
Con ambas premisas, el premio Pritzker de arquitectura y quizás el profesional español más relevante plantea la construcción de la nueva sede municipal en el extremo de la plaza lindante con la Panificadora y diseñado en sentido horizontal. De esta forma se configuraría un recinto de grandes proporciones que englobará los restos del castillo de San Sebastián. Debajo de esta plaza se construiría un aparcamiento subterráneo con capacidad para cerca de 1.400 vehículos, lo que supondría multiplicar por tres el ahora existente.
El resto de las referentes del proyecto Moneo consiste en el cubrimiento de la calle Cachamuiña, única forma de llegar al nivel de Camelias. Por el lateral del paseo de Granada se creará un desnivel de cinco o seis metros que se salva con taludes transformados en una zona verde arbolada. En el extremo inferior, junto al Casco Vello, ha proyectado una escalera mecánica cubierta para alcanzar sin esfuerzo el nivel de la futura plaza del Rei del siglo XXI.
Por el lado de la Panificadora también se dibuja un horizonte muy diferente al existente y también a lo previsto en el planeamiento urbanístico. Por lo que se refiere a la antigua fábrica, además de conservar los silos, como estaba previsto, mantiene también otro perpendicular conectado a los silos por una pasarela. Junto a la fábrica ha previsto un edificio residencial tal y como figura en el convenio suscrito por el Concello con la propiedad.
Entre este edificio de viviendas y el futuro Concello diseña una plaza de menor tamaño y a un nivel muy inferior. Por aquí podrá accederse a la parte inferior del Concello que se dedicará a uso comercial. En cualquier caso, Moneo plantea un guión y los edificios que finalmente se construyan deberán ser objetivo de estudios específicos.