El alquiler sube en Santiago otro 10 % en un año, pero los contratos firmados bajan un 28 %
SANTIAGO
Durante enero se rubricaron 177 pactos, por los 243 del mismo mes del 2025
23 mar 2026 . Actualizado a las 14:29 h.Un piso en el Banco del Pobre, al costado del gran supermercado de la droga de Santiago de Compostela, se alquila por 750 euros al mes. Es el mismo precio que se pide por un estudio minúsculo de 30 metros cuadrados en Santa Marta. Desde el sofá, que tiene encima una litera con una cama, puede verse la televisión y la lavadora centrifugar. En el armario caben, como mucho, una chaqueta y una camisa. Que el mercado se ha vuelto loco lo confirman incluso desde el sector inmobiliario, que detecta señales de enfriamiento tras años de subidas continuas. Según Fotocasa, el precio en Santiago creció otro 10 % en el 2025, cifra que casa con lo que ven los profesionales encargados de mostrar pisos y encontrar inquilinos.
«Os prezos comezan a estabilizarse e aplánase a curva de subida», admite Vicente Martínez, de Apóstol Inmobiliaria y miembro de Agalin, que confirma que «o ano pasado subiron moito. A tendencia é que sigan a subir, pero se antes era ao 10 ou 12 %, agora irá ao 3 ou ao 4 %». En la capital gallega resulta prácticamente imposible encontrar algo que se encuentre por debajo de los 600 euros, lo que obligaría a los interesados a demostrar ingresos mensuales de 1.800 euros netos. Según Fotocasa, el precio medio de un piso para alquilar es de 910 euros al mes, 1.000 si cuenta con terraza. Tampoco quedan propietarios que arrienden sus inmuebles sin seguro de impago, lo que dificulta el acceso a la vivienda a los jóvenes, que acaban utilizando a sus padres como avalistas; y a los extranjeros, que se ven obligados a hacinarse en habitaciones y a buscar en el mercado negro.
Mientras los precios suben, baja el número de contratos firmados. Así lo indica el Observatorio da Vivenda de Galicia, dependiente del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), que muestra cómo las rúbricas cayeron casi un 30 % si se comparan los meses de enero del 2026 y del 2025. Mientras que este año se cerraron 177 contratos, el anterior fueron 243.
Desde el sector llevan tiempo alertando de una situación: a precios cada vez más altos, más riesgo de impago. Según el Observatorio del Alquiler, la deuda media ya creció un 7 % durante el 2025, hasta alcanzar los 8.500 euros en el global de España y los 5.500 en Galicia. Dos cifras que conviene tener en cuenta.
El sector insiste en que provocará un trasvase al arrendamiento temporal
El Concello de Santiago ha vuelto a insistir en su intención de que se declare el municipio como zona residencial tensionada. Según fuentes del sector inmobiliario, lo que provocará es que los inversores dejen de comprar vivienda para destinarla al arrendamiento de larga duración. «Santiago, como é cidade universitaria e hai moito aluguer de curso, o que sucederá é que siga habendo vendas de pisos para aluguer de estudantes», precisa Vicente Martínez, quien cree que muchos que ahora se destinan al arrendamiento de larga duración pasarán al temporal, ya que «non teñen limitados os prezos». Los perdedores, creen, serán las familias y los jóvenes trabajadores, que verán cómo su mercado se reduce.
La rentabilidad de los garajes en Santiago cae y es la más baja de las grandes ciudades
Un garaje en el corazón del Ensanche puede llegar a costar 120 euros al mes si se quiere alquilar, o superar los 50.000 si lo que se pretende es comprar. En barrios como Conxo, O Castiñeiriño o Santa Marta, el coste cae hasta los 60 y 20.000 euros, respectivamente. Según el último informe de Fotocasa, Santiago de Compostela es la ciudad menos atractiva para invertir en este tipo de propiedades, cuya rentabilidad cifra en un 3,3 %, tras caer desde el 3,5 % del 2024.
Según el documento del portal inmobiliario, en Ourense la rentabilidad cerró el pasado año en el 3,5 %, mientras que en Vigo y Lugo subió hasta el 4,4 %. A Coruña es la ciudad más lucrativa, ya que el portal la marca en el 5,5 %. Fotocasa afirma que el beneficio en el ámbito gallego hace cinco años estaba en el 6,9 %, por el 4,5 % actual. Una caída que invita a reflexionar.