?a falta de control de las administraciones públicas permite la actuación «impune» de las empresas gestoras de cooperativas en Santiago, según Aproinco, cuyo informe revela «unha notable falta de coordinación» así como la carencia de una «postura uniforme» entre todas ellas (Concello, Xunta de Galicia, Emuvissa e IGVS) a la hora de afrontar aspectos fundamentales que afectan al sector inmobiliario, como la falta de una regulación del precio del suelo. El estudio señala que una de las consecuencias que provocan la ausencia de intermediación de los poderes públicos es la carencia de regulación del alto precio de la vivienda libre en la actualidad, lo que tiene como consecuencia directa el incremento de la demanda de viviendas protegidas. Del informe se deriva la demanda de una regulación que controle tanto la creación y gestión de cooperativas como el precio del suelo, el factor que más incide en el incremento del precio final de los pisos. En este sentido, también sugiere la desaparición de los «beneficios atípicos» de las gestoras. La eliminación de barreras permitiría que los promotores privados pudieran operar en el mercado inmobiliario protegido, para lo que en las condiciones actuales están «na práctica imposibilitados, pese ao seu manifesto interés e plena capacidade e experiencia». De esta forma, añaden, aumentaría la oferta disponible de viviendas protegidas y se reduciría el precio de las libres, permitiendo el acceso de nuevos colectivos a ésta. El logro de un determinado estandar de calidad sería otro de los efectos directos del control del proceso de la promoción protegida, además de una mejor defensa de los derechos de los compradores.