La construcción de 1.152 pisos en el que será el polo de crecimiento de Ferrol durante los próximos años ya ha comenzado a provocar los primeros movimientos en el sector inmobiliario. Por lo pronto, hoy mismo, a las 19.00 horas en el hotel Hesperia está convocada la primera reunión a instancias de un gestoría de cooperativas para ver el interés que ciudadanos particulares pueden tener en constituir una sociedad para la compra y construcción de un número determinado de viviendas y bajos comerciales.
«Por lo pronto ya hemos recibido unas 30 llamadas de personas interesándose, mañana [por esta tarde] veremos en qué queda», apuntaba Luis Ruano, promotor de esa primera convocatoria para la constitución de una cooperativa, la primera de la que hay constancia. Con tres vecinos, legamente, ya se podrán formalizar. Con todo, habrán de apurar los plazos para que se pueda crear la sociedad y proceder a presentar una oferta por el suelo: el plazo dado por la Consellería de Vivenda para que los particulares y promotores presenten toda la documentación vence el 13 de junio. «Dependiendo del número de personas que conformen la cooperativa se podrá ir a una compra de terreno u otra, con más o menos pisos que, frente a promotores particulares, ofrecen más calidad y una mayor agilidad porque el propio cooperativista es el primer interesado en que esté todo bien y cuanto antes», agregaba Ruano.
Las ofertas por terreno de O Bertón, conforme a la convocatoria que hizo la consellería el pasado 14 de mayo, oscilan entre los 766.000 euros para la parcela más pequeña, para 24 pisos; hasta los 3,8 millones (en ambos casos ya con el IVA) para la mayor, con 120 viviendas en bloques de cinco alturas; para los de mayor tamaño, de hasta 10 plantas, los precios por el suelo están en 3,3 millones para 100 pisos. La consellería, en el pliego de condiciones que regulará la venta de suelo, especifica que la mayor puntuación (hasta la mitad de todo el concurso) se irá a aquellas ofertas que presenten un mejor proyecto constructivo. La propia conselleira Teresa Táboas ha asegurado en diferentes ocasiones que O Bertón será «un modelo» en la construcción de vivienda protegida, siguiendo unos altos estándares de calidad. El resto de la puntuación irá en función de los plazos de obra y en la prontitud en el pago por esa superficie.
La consellería entiende que, siguiendo los procedimientos normales, antes del mes de agosto deberían verse ya las primeras palas en el barrio para urbanizar los 138.000 metros que ocupará el barrio. Esos trabajos ya están adjudicados por 7,4 millones y 12 meses de ejecución. Ahora falta firmar la dirección de obra, la coordinación de la seguridad y el acta de replanteo, que dará inicio a esa intervención. Con todo, no es previsible que esas obras se ejecuten antes de que la Xunta haya vendido el suelo de O Bertón, lo que se producirá a lo largo de este mes. Luego ya solo quedará el equipamiento público (centros de salud, educativos, deportivos...) y los 122 pisos que construirá y pondrá en alquiler la Xunta.